Omkostningerne ved nedrivning af huset bør ikke undervurderes
Nogle gange kan huse ikke længere eller ikke længere renoveres økonomisk eller ikke længere er stabile. I dette tilfælde er der kun én ting tilbage: nedrivning. I denne artikel kan du læse om omkostningerne ved nedrivning af et hus, og hvilke omkostningsposter du skal forvente.
Eksempel på projekt
I vores omkostningseksempel skal et ældre enfamiliehus i form af en bungalow med et areal på 120 m² nedrives. Der er nok åbent rum rundt om huset (tilstrækkelig stor ejendom), så der ikke er nogen hindringer for nedrivning og ingen hindringer for brugen af udstyr. Vores eksempelhus er placeret på en sådan måde, at der ikke er behov for særlige yderligere trafiksikkerhedsforanstaltninger. Husets forurening med forurenende stoffer, der skal bortskaffes separat, er i gennemsnit høj (ikke helt forurenende).
| Udførelsestrin | Omkostninger ca. | det er omkring … EUR pr. m² |
|---|---|---|
| Nedrivningsplanlægning og indledende efterforskning | ca. 1.000 EUR | ca. 8 EUR pr. m² |
| Forarbejde (rensning, bortskaffelse af bevægelige dele, fjernelse af skadelige stoffer) | ca. 2500 EUR | ca. EUR 21 pr. m² |
| Nedrivningsomkostninger (med den nedrivningsmetode, vi har valgt) | ca. 10.000 EUR | ca. 80 EUR pr. m² |
| Jordarbejde (fyldning, komprimering) | ca. 4.000 EUR | ca. 32 EUR pr. m² |
| Bortskaffelse af murbrokker | ca. 3.000 EUR | ca. EUR 24 per m² |
| UDGIFTER I ALT | 20.500 EUR | ca. 170 EUR pr. m² |
Bemærk venligst, at vores faktura kun er et eksempel på en faktura, der vedrører et modelhus med det sædvanlige udstyr, der er specificeret af os. I et specifikt tilfælde kan priserne være betydeligt højere eller lavere afhængigt af de lokale forhold og husets type og konstruktion.
Disse faktorer bestemmer prisen
Afvigelser i prisen kan opstå ved hvert trin. Summen af alle afvigelser kan derefter føre til en væsentlig anden totalpris for husets nedrivning. Vær særlig opmærksom på følgende omkostningsfaktorer
Omkostningsfaktorer i nedrivningsplanlægning
Først og fremmest skal bygningsingeniøren vide omkostningerne
Omkostningerne til den statiske undersøgelse er normalt relativt konstante. Baseret på forureningen kan omkostningerne til undersøgelsen af forurenende stoffer være helt forskellige, ofte skal der udnævnes yderligere taksatorer eller eksperter.
Kun på baggrund af disse data kan der udarbejdes et rimeligt realistisk omkostningsestimat eller et tilbud fra et nedrivningsfirma. Planlægning og indledende forskning er afgørende for enhver nedrivning.
Omkostningsfaktorer i det forberedende arbejde
Vi taler om følgende arbejde:
- Gutting
- Bortskaffelse af bevægelige dele og møbler
- Bortskaffelse af alle materialer, der indeholder skadelige stoffer
Indsatsen for rensning øges, når der er elementer, der skal bortskaffes individuelt
Afhængigt af det indre af huset og de forskellige møbler eller bevægelige dele, der stadig er til stede, og som skal bortskaffes, kan omkostningerne ved rensning og bortskaffelse variere betydeligt.
I tilfælde af bygninger, der er forurenet med forurenende stoffer (PCB, asbest, kviksølv), afhænger indsatsen på den ene side af mængden og placeringen af materialerne og på den anden side af materialetypen. Fjernelse og bortskaffelse af asbest er som regel ofte betydeligt dyrere end andre forurenende stoffer, da der skal træffes særlige beskyttelsesforanstaltninger.
Nedrivningsomkostningsfaktorer
Når det kommer til nedrivning, afhænger det primært af, hvilke nedrivningsmetoder der anvendes - og hvilke der overhovedet kan bruges. Her spiller en rolle:
- husets placering på ejendommen
- omgivelserne på ejendommen
- nærhed til gader og andre bygninger
- muligheden for at bruge visse nedrivningsanordninger eller ej
Nedrivningen af bygningen er en meget mere kompleks proces end den klassiske nedrivning . Du kan demontere den
- optræder også i meget trange rum (ofte nødvendigt i tæt bebyggede områder)
- Udfør med meget lidt støj
- udføre med små enheder
- Udfør meget lidt snavs og støv
Imidlertid er den tid, der kræves til en demontering, betydeligt højere end ved den klassiske nedrivning - og følgelig betydeligt dyrere. Dette sikres ved den nødvendige efterfølgende adskillelse af byggematerialerne i byggesten og forurenende stoffer, hvilket tager meget tid.
Omkostningsfaktorer i jordarbejde
Her er omkostningerne ikke kun baseret på det areal, som den tidligere bygning har taget op, men også på jordens art og omkostningerne ved påfyldning og det anvendte materiale -
- Grus eller sand
- grus
- sigtede moder jord
Omkostningsfaktorer ved bortskaffelse af murbrokker
Omkostningerne til bortskaffelse bør ikke undervurderes
Hvis den klassiske nedrivning sker, er den efterfølgende adskillelse i byggesten og forurenende stoffer meget let. Hvis bygningen adskilles, er der på den anden side en stor indsats.
Omkostningerne for nedrivningsfirmaet kan variere afhængigt af mængden af murbrokker, de tilgængelige bortskaffelsesmuligheder og transportruter.
Gemme muligheder
I alt har du tre muligheder for at reducere omkostningerne ved nedrivning lidt:
- Personligt bidrag
- Forbedring af tilgængelighed
- Reducer mængden af murbrokker så meget som muligt
Personligt bidrag
Små besparelsesmuligheder kan tilbydes gennem personlige bidrag, især i det forberedende arbejde (med undtagelse af forureningsbekæmpelse). Her kan du selv udføre en stor del af rensningen, hvis du har lidt dygtighed og de relevante færdigheder.
Det er dog bedst at opbevare de fjernede dele og inventar på et sted, der tidligere er aftalt med nedrivningsfirmaet for at undgå besværlig omlægning senere og dermed endnu højere omkostninger.
Forbedre adgangsmuligheder
En anden måde at reducere omkostningerne noget på er at forbedre adgangen til ejendommen på forhånd, hvis det er muligt. Jo flere mulige adgangshindringer du kan fjerne, desto mindre indsats og omkostninger vil nedrivningsarbejdet være.
Reducer mængden af murbrokker
I nogle tilfælde kan du give væk dele, der stadig er i god stand (vinduer, døre, tagsten) mod opsamling. Dermed reducerer du mængden af byggesten og dermed også omkostningerne ved demontering og bortskaffelse af disse dele.
Statsfinansiering
Nogle gange er statsfinansiering til nedrivning mulig
Finansiering til nedrivning kan i nogle tilfælde eksistere. Finansiering er i øjeblikket tilgængelig i 11 føderale stater, men under meget forskellige betingelser. I mange tilfælde skal der være en udviklingsforanstaltning eller en særlig ny anvendelse af gammel ledig stilling, der er finansieringsværdig, f.eks. Hvis gamle brakmarker skal genoplives.
I nogle lande, såsom Sachsen, kan der også gives en såkaldt kontamineret stedfritagelse for yderligere at fremme nedrivning af bygninger, der ikke længere kan rehabiliteres (brakjord) og nye anvendelser.
Under alle omstændigheder skal du høre om regionale foranstaltninger og programmer, når det kommer til bygninger på en ejendom, der har været inaktiv i lang tid, og som du vil bortskaffe (f.eks. Gamle herregårde og industrianlæg i de nye føderale stater). Ellers, hvis du agter at bygge en ny bygning, kan du i mange tilfælde falde tilbage på KfW-tilskuddet "Moderniser boligareal" (subsidieret lån).
tips og tricks
Bemærk også, at for bygninger med mere end 300 m³ lukket rum er det nødvendigt at underrette bygningsmyndighederne om nedrivningen, og dette skal godkendes. Dette gælder også for alle fredede bygninger, uanset størrelse. Som regel leveres alle tjenester af nedrivningsfirmaer som en komplet service.