Præfabrikerede huse koster omkring € 2000 pr. Kvadratmeter
Den klassiske bungalowkonstruktion nyder også stigende popularitet hos præfabrikerede huskøbere. I et interview afslører omkostningstjekeksperten detaljeret, hvilke priser du skal betale for en præfabrikeret bungalow, og hvilke faktorer der er afgørende for prisen.
Spørgsmål: Hvorfor er bungalowkonstruktionen så populær?
Ekspert med omkostningskontrol: Den vigtigste årsag er, at en bungalow er helt i stueetagen - og derfor helt barrierefri. Når de køber, tror mange, at de stadig vil bo i deres hus i alderdommen - det er vigtigt for mange at kunne bevæge sig frit rundt i huset uden trapper og andre forhindringer.
Spørgsmål: Er det den eneste fordel?
Ekspert med omkostningskontrol: Nej. Derudover har konstruktionsmetoden også en vigtig fordel, når det gælder design af interiøret: bærende vægge behøver ikke at blive taget højde for i enetages konstruktion, hvorfor interiøret også kan ændres på et senere tidspunkt, og der er også rummelige, åbne rumdesign i hele huset muligt.
Der er også en ret lille fordel med denne konstruktionsmetode: Alle vægoverflader kan nås let og uden stillads, hvilket gør renoveringsarbejde på facaden og på alle facadedelene ikke kun let, men også billig.
Renoveringsarbejde på bungalows er ret let at udføre
Selvfølgelig taler alle disse fordele for et præfabrikeret hus i bungalowkonstruktion. Derudover skal man overveje, at gulvarealet i en bungalow naturligvis er større end et klassisk enfamiliehus i flere etagers konstruktion - og at en tilsvarende stor grund derefter skulle være tilgængelig. Dette er en anden grund til, at en bungalow undertiden er dyrere end et klassisk enfamiliehus.
Spørgsmål: Hvad koster en præfabrikeret bungalow generelt?
Eksempel på omkostningstjek: Priserne varierer naturligvis meget afhængigt af udbyderen, husstørrelse og udstyr. Derudover spiller flere andre faktorer også en vigtig rolle i prisen.
Nedenfor er nogle eksempler på priser fra forskellige udbydere
| Boligareal / antal værelser | Layout | Indretning | Pris helt nøglefærdig | Pris pr. M² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | rektangulær, integreret overdækket terrasse | Hiptag, generøse vinduer, lang glasfront til terrassen | 328.000 EUR | 1.980 EUR pr. M² |
| 117 m² / 4 | rektangulær | klassisk hiptag og indgang med tagdækket tagtag | 209.000 EUR | 1.780 EUR pr. M² |
| 104 m² / 4 | rektangulær | moderne, fladt tag i Bauhaus-stil | 181.000 EUR | 1.740 EUR pr. M² |
| 123 m² / 5. plads | vinklet (L-form) | Hus med lavenergi (varmeoverføringskoefficient 0,11), hiptag, klassiske, store vinduer, overdækket terrasse i hjørnet | 155.000 EUR | 1.260 EUR pr. M² |
| 128 m² / 6 | U form | klassisk hiptag, KFW 55 hus, udækket terrasse på indersiden | 252.000 EUR | 1.960 EUR pr. M² |
Tabellen viser allerede, hvor store forskellene kan være - ofte er endda bungalows af meget høj kvalitet ret billige, mens enklere modeller let kan koste 700 EUR pr. M² mere.
Spørgsmål: Hvad afhænger prisen af en præfabrikeret bungalow generelt af?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest er et aspekt særlig vigtigt, når det kommer til priserne på præfabrikerede huse: udvidelsesfasen .
I praksis skelnes der mellem
- klar til belægning ("levende komplet")
- nøglefærdigt
- Færdig hus med og uden teknologi
- Kit hus
Nøglefærdige bungalows er lidt dyrere, men huset er praktisk taget klar til belægning ved overdragelse
Hvad disse udtryk inkluderer, defineres ikke altid ensartet, men kan variere fra udbyder til udbyder. Det gør det ofte svært.
For de fleste udbydere betyder komplet ophold normalt klar til at flytte ind. Komplette præfabrikerede huse er undtagelsen snarere end reglen. På dette tidspunkt er huse generelt de dyreste.
Turnkey er praktisk talt den "standardvariant" for de fleste præfabrikerede husudbydere. Som regel betyder "nøglefærdig":
- Fliser lægges
- intet malerarbejde
- ingen gulvbelægning
De vigtigste ting er til stede i udvidelseshuset med teknologi, men køkkenet og badeværelsesudstyret mangler i modsætning til det nøglefærdige hus. Hos nogle udbydere forberedes hele den elektriske og sanitære installation simpelthen. Fliser er normalt endnu ikke lagt.
I et udvidelseshus uden teknologi mangler gulvbelægningerne ofte, der er intet indbygget varmesystem, alle installationer er bare forberedt. I tilfælde af efterbehandling af huse adskiller udbydernes tjenester sig mest.
Det laveste niveau er så kithuset. Her leveres kun materialet, og huset skal bygges af dig selv (eller af selvbetalte håndværkere). Afhængigt af udbyderen kan opsætningen organiseres eller overvåges.
Jo højere udvidelsesniveauet er, jo højere er prisen på et hus. I nogle tilfælde kan den "nøglefærdige" fase for et hus dog stadig være mere omkostningseffektiv end den "klar til brug" for et andet.
Færdige huse er normalt tilgængelige fra 75.000 EUR, et kithus kan ofte købes for 30.000 EUR til 40.000 EUR .
Spørgsmål: Jo mere "færdig" du køber et hus, jo dyrere er det - det er trods alt logisk. Er der andre kriterier for prisen?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvad der også spiller en rolle er følgende kriterier:
- husets form
- tagformen
- om det har en kælder eller ej
- dels også udstyr og energistandard
Spørgsmål: I hvilken grad spiller husformen en rolle i det præfabrikerede hus?
Eksempel på omkostningskontrol: Det er det samme med et præfabrikeret hus, som det er, når du selv bygger en bungalow: enkle, retvinklede former er meget lettere og billigere at bygge. En vinklet bungalow i L- eller U-form er derimod stadig sværere at bygge. Dette afspejles derefter i prisen.
Tagets og husets form er også afgørende for prisen
Derudover er tagkonstruktionen og statikken i en vinklet bungalow også noget mere kompleks, tagområdet er normalt også mere kompliceret, uanset tagform. Det påvirker også prisen.
En anden ting, der betyder noget, er det større murareal i vinklede bungalows. Det gør facadearbejde dyrere
Som bygningsejer skal du også huske, at en større vægoverflade også udsender mere varme udefra. Det betyder, at opvarmningsomkostningerne for en vinklet bungalow altid er lidt højere, når du bor i end for en bungalow af samme størrelse i en rektangulær form.
Vedligeholdelsesarbejdet - som f.eks. Maling af facade eller genpudsning - koster derefter lidt mere, fordi der skal arbejdes på mere areal. Husformen har indflydelse på priser og omkostninger i mange områder.
Spørgsmål: Hvad er forskellene i tagformen?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvert tag får forskellige anstrengelser til at opføre sig. Priserne for forskellige tagtyper kan være mellem 40 EUR pr. M² og 90 EUR pr. M² :
| Tagform | Pris pr. M² |
|---|---|
| Fladt tag | ca. EUR 40 per m² |
| Gaveltag | ca. EUR 60 pr. m² |
| Hippet tag | ca. 90 EUR pr. m² |
| Monopitch tag | omkring 45 - 55 EUR pr. m² |
Flade tage er de billigste at bygge, men kræver ofte intensiv vedligeholdelse og hyppige reparationer (tætning). Dette ødelægger hurtigt den oprindelige omkostningsfordel.
Hofttage er almindelige, men de er også de dyreste at bygge. Selvfølgelig afspejles disse omkostninger altid i en eller anden form på husets pris.
Et monopitch-tag tilbyder langt det største antal fordele. Det er billigt at bygge, og desuden har et monopitch-tag 30% mindre tagareal sammenlignet med et skråt eller hævet tag. Under konstruktionen betyder det for eksempel også færre bjælker, færre spærrer og bjælker og frem for alt 30% mindre omkostninger til tagdækningen på grund af det mindre tagareal.
Det eneste, der skal øges, er isoleringen på monopitch-taget - men dette sættes også i perspektiv her på grund af det mindre område, der skal isoleres.
Spørgsmål: Hvilke yderligere omkostninger medfører en kælder?
Ekspert med omkostningskontrol: Fra et rent matematisk synspunkt tjener kældre altid enorme ekstraomkostninger. Prisen for en ekstra kælder kan være mellem EUR 20.000 og EUR 90.000 afhængigt af kælderens type og design.
Hvis du vil have en kælder i en bungalow, skal du forvente høje ekstra omkostninger
Gulvpladen er standard i præfabrikerede huse - kældre skal næsten altid betales ekstra. Men lad dig ikke afskrækkes af den høje pris: en kælder bringer også en masse ekstra brugbart rum, som også kan bruges som ekstra boligareal, hvis det er nødvendigt.
En kælder, der koster 30.000 EUR i en 100 m² bungalow, medfører normalt omkring 20% flere byggeomkostninger. Omvendt giver det også 100% mere anvendelig plads. Man skal altid huske dette, når man beslutter sig for kælderen.
Et simpelt beregningseksempel: Hvis du skulle have brug for et ekstra bryggers eller kedelrum på 20 m², tilføjede dette ene værelse ca. 30.000 EUR til husomkostningerne. For dette tillæg får du en kælder på 100 m².
Derudover giver huse med kælder betydeligt højere priser, hvis de videresælges. Dette gælder endnu mere for en bungalow, hvor en loftkonvertering i de fleste tilfælde ikke er mulig, og kælderen er den eneste måde at få yderligere boligareal (undtagen gennem en udvidelse, som normalt er meget dyrere).
Spørgsmål: Hvad er den bedste måde at spare penge på, når du køber en bungalow?
Ekspert med omkostningskontrol: For det første gennem eget arbejde. Med bare knogler kan du ofte få huse med op til 120 m² boligareal til 75.000 EUR.
Du kan ikke altid sørge for alt det nødvendige udvidelsesarbejde selv, men mange kan ofte organiseres billigt med venner og bekendte.
De, der gerne vil spare egenkapitalen på 15% (eller ikke har den tilgængelig), kan spare disse omkostninger med deres egne bidrag. I den tekniske jargon hos den præfabrikerede husudbyder kaldes dette så "muskel pant".
Et kit-hus kan derimod næppe anbefales, hvis du ikke selv er specialist og virkelig kan gøre meget selv.
Det er altid vigtigt at sammenligne priser og tjenester nøje. Hvis du gør det klart, hvad du virkelig ønsker og har brug for, har du ofte chancen for at finde et meget billigt hus gennem omfattende sammenligninger.
tips og tricks
Når du køber, skal du altid være opmærksom på, hvilke tjenester der er inkluderet i en præfabrikeret hussælger, og hvad du skal passe på eller betale for dig selv. I nogle tilfælde kan der være alvorlige forskelle fra udbyder til udbyder.