Uanset om der er konstruktionsfejl, formskader eller energibesparelsespotentiale: bygningsvurderere er den rette kontakt i mange områder. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i vores interview, hvilke omkostninger du har at forvente for bygningsinspektøren.
Spørgsmål: Hvilke tjenester leverer en bygningsinspektør faktisk?
Omkostningskontroleksperter: bygningsinspektører eller bygningseksperter beskæftiger sig både med den tekniske og økonomiske side af bygninger. Det betyder ikke noget, om bygningen i øjeblikket er under opførelse eller en gammel.
Økonomisk er der hovedsageligt udarbejdet vurderinger og ejendomsvurderinger, som giver information om husets værdi og eventuelle faktorer, der kan reducere værdien.
En bygningsinspektørs arbejde omfatter forskellige opgaver
Fra et teknisk synspunkt er bygningsinspektørens arbejde ikke begrænset til konstruktionsfejl og bygningsskader: En bygningsinspektør kan også foretage energiske beregninger og målinger og rådgive om energibesparende design og teknologier, så senere driftsomkostninger er så lave som muligt. Varmeefterspørgsel og rentabilitetsberegninger, som er grundlaget for den bedst mulige planlægning af bygningsteknologi, udføres normalt også af civilingeniører.
Bygningsvurderere kan specialisere sig i individuelle områder, men er generelt i stand til at rådgive inden for alle disse områder.
Som regel har de gennemført et relevant studieforløb og fået mange års erfaring inden deres arbejde som ekspert samt fortsat deres uddannelse med hensyn til ny teknologi og moderne konstruktionsmetoder. På grund af deres høje ekspertise er deres vurderinger ofte yderst værdifulde, men deres rapporter er ofte tilsvarende dyre.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved ekspertudtalelser fra bygningsinspektøren? Gælder en lignende gebyrretningslinje her som for arkitekter?
Ekspert med omkostningskontrol: HOAI, der gælder for arkitekter og ingeniører, har ikke længere været bindende for byggeksperter siden 2009. Siden da har de været fri til at fastsætte deres priser. Imidlertid overholder mange af dem stadig bredt de retningslinjer, der er fastsat af HOAI, når de fastsætter priser.
For priserne på en ekspertudtalelse spiller selvfølgelig hvilken type ekspertudtalelse det er en rolle .
Som regel kan du påtage dig faste omkostninger på omkring EUR 250 - 350 til enkle, kortfattede vurderingsrapporter for fast ejendom .
Mere omfattende rapporter, som derefter er juridisk bindende, kan koste EUR 1.500 eller mere afhængigt af bygningens værdi .
Når det kommer til dokumentation eller efterforskning af konstruktionsfejl, bruges timepriser ofte til fakturering.
Afhængig af vurderingstypen vil der i de fleste tilfælde blive opkrævet omkring 70 til 80 EUR pr. Time .
Sådanne timepriser kan også være væsentligt højere for særlige aktiviteter.
Derudover skal du beregne rejseomkostninger og ekstraomkostninger til skriftlig udarbejdelse af en ekspertudtalelse, hvis dette skulle være nødvendigt.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi ansætter bygningsinspektøren til at udarbejde en kort vurdering af værdien af vores hus, som vi ønsker at sælge. På denne måde lover vi os selv en fordel i prisforhandlinger med potentielle købere.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Detaljeret vurderingsrapport, 15 sider, fast sats | 590 EUR |
| Indhentning af de nødvendige dokumenter | 65 EUR |
| Afstandstillæg | 90 EUR |
| Udgifter i alt | 745 EUR |
Selvfølgelig er dette kun prisen på en bestemt takstmann for en enkelt bygning. Omkostningerne kan også variere markant i andre tilfælde. Andre korrekturlæsere kan også opkræve forskellige omkostninger for en vurdering.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved en ekspertudtalelse generelt af?
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal meget overvejes:
- hvilken type vurdering der anvendes, og i hvilket omfang
- detaljeringsniveauet i ekspertrapporten
- bygningens værdi
- individuel prisfastsættelse for den respektive ekspert
Afhængig af disse faktorer varierer priserne for en vurdering betydeligt - en vurderingsvurdering for et hus kan koste EUR 350 eller EUR 2.000.
Som regel kan du dog forhøre dig om de afholdte omkostninger på forhånd og ofte sammenligne priserne mellem forskellige eksperter.
Spørgsmål: Hvilke typer vurderinger produceres ud over vurderinger?
Bygningsinspektører bruges også til renoveringsarbejde
Ekspert med omkostningskontrol: Et meget vigtigt område i bygningsvurderinger er selvfølgelig bygningsskader og konstruktionsfejl.
En bygningsfejl er den grundlæggende årsag til senere strukturelle skader. Selv lægmanden kan ofte let se strukturelle skader - men ofte ikke den strukturelle fejl bag den.
Det er her ekspertisen fra bygningsinspektøren kommer i spil: Han kan bestemme alle årsagerne til skaden og dermed også hjælpe med at opnå en faktisk effektiv og permanent reparation af bygningsskaden.
En vurdering kan også udføres af bygningsinspektøren efter vandskader, brand eller andre alvorlige skader.
For området renovering af bygninger anmodes ekspertudtalelser også ganske ofte på forhånd.
Ud over disse manglerapporter udarbejdes der også energirapporter . Dette inkluderer blandt andet undersøgelse og dokumentation af husets energiske tilstand, gennemførelse af passende tests (f.eks. Blæserdørs test og termografi) og udstedelse af passende bekræftelser om bygningens tilstand. Om nødvendigt søges og dokumenteres kuldebroer og svagheder i isoleringen af eksperten.
Bygningsbiologiundersøgelser og forurening i boligarealer repræsenterer et andet område for ekspertudtalelser.
Skimmelforurening undersøges og dokumenteres også af bygningsinspektører, og årsagerne til skimmelangreb bestemmes også i en detaljeret vurdering, og der vises foranstaltninger til effektivt at afhjælpe den underliggende fejl.
Bygningsvurderere kan også om nødvendigt udføre nøjagtige beregninger af beboelsesarealet. I nogle tilfælde er en sådan beregning påkrævet.
Spørgsmål: Hvordan er omkostningerne ved vurderinger generelt?
Ekspert med omkostningskontrol: Mange taksatorer producerer billige korte rapporter i lille skala til en meget lav pris. Som regel skal du beregne mellem EUR 250 og EUR 500 for et gennemsnitligt hus .
I tilfælde af dyrere bygninger er omkostningerne normalt højere - op til EUR 600 eller EUR 700 kan også afholdes ved korte rapporter .
Korte rapporter er ikke juridisk bindende og normalt kun få sider lange. I de fleste tilfælde er dette nok til i det mindste at have professionel support til prisforhandlinger (både som køber og sælger).
For mere detaljerede, også juridisk bindende rapporter, som normalt normalt har en længde på 15 sider eller mere, skal du beregne mellem EUR 1.000 og EUR 1.500 for de fleste eksperter .
I løbet af vurderingen kontrolleres ofte forskellige dokumenter for at tage hensyn til problematiske naboskabsretlige situationer eller eksisterende opholdsret eller forkøbsret, hvilket kan reducere værdien af en ejendom betydeligt.
Anmodningen om individuelle dokumenter er underlagt et gebyr - eksperten fakturerer normalt omkostningerne til indkøb af de nødvendige dokumenter yderligere.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved ekspertudtalelser i energisektoren?
Ved udstedelse af et energicertifikat kan der forventes omkostninger på op til € 500
Ekspert med omkostningskontrol: På dette område afhænger det altid af, hvad der vurderes i hvilket omfang, og hvilken type dokumentation der kræves.
Hvis det kun handler om at udstede et energicertifikat (selvom ikke alle bygningsvurderere i alle føderale stater har tilladelse til det), ligger omkostningerne normalt mellem EUR 150 og EUR 500 - afhængigt af hvilket energicertifikat der kræves.
Mere omfattende rapporter, som ofte er obligatoriske for at opnå visse tilskud, er dog meget dyrere. Omkostningerne afhænger altid af omfanget af den krævede rapport.
Undersøgelser som termografi (dokumentation af energitab i bygningen) skal altid betales separat. Omkostningerne til en simpel analyse ligger i intervallet 100 til 200 EUR , men for omfattende undersøgelser, der også indeholder specifikke anbefalinger til foranstaltninger, er omkostningerne normalt 300 til 500 EUR . Test af blæserdøre koster normalt mellem EUR 300 og EUR 400 , EnEV-certifikater for en bygning koster normalt mellem EUR 450 og 600 for de fleste enfamiliehuse.
Du kan finde yderligere sædvanlige omkostninger til energiske undersøgelser og rapporter i nedenstående tabel.
| aktivitet | Omkostninger ca. |
|---|---|
| Energirådgivning i henhold til BAFA-retningslinjer eller KfW-retningslinjer, huser op til 150 m² | ca. 700 EUR - 900 EUR |
| til større bygninger fra 150 m² | normalt omkring 1.100 EUR til 1.300 EUR |
| Skriftlig eksperterklæring til rådgivning | ca. 150 EUR ekstra omkostninger |
| efterspørgselsorienteret energicertifikat | ca. 250 EUR - 300 EUR |
| Udnævnelsesgebyr for oprettelse af energicertifikater | ca. 400 EUR |
| Påvisning af kuldebroer | ca. 150 EUR for den første kuldebro, 100 EUR for hver ekstra |
| Lækagedetektion | ca. 100 EUR pr. time |
Dette er naturligvis kun grove retningslinjer - i enkelte tilfælde kan de krævede omkostninger variere markant.
Omkostningerne til energiske vurderinger kan mindskes noget ved passende statstilskud, især når det kommer til energisk renovering eller tilsyn med byggeriet. Som regel dækker finansieringsbureauerne op til 50% eller endda 60% af ekspertens omkostninger.
Spørgsmål: Hvad koster vurderinger af forurenende stoffer - og hvad vurderes der præcist?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er det område, hvor vi ser efter mange forskellige forurenende stoffer i husstanden:
- Kemiske forurenende stoffer og asbest (såsom PAH, formaldehyd, men også VOC og irriterende gasser
- mikrobielle belastninger i rum
- Skimmel og skimmel toksiner
- radioaktiv forurening
I de fleste tilfælde udtages prøver af rumluften og evalueres til undersøgelsen.
I praksis opkræves arbejdet normalt med timeløn i intervallet fra EUR 70 til EUR 100 pr. Time , og omkostningerne til nødvendige laboratorieundersøgelser skal i nogle tilfælde afholdes separat. Særlige undersøgelser kan let koste flere hundrede euro.
Komplette analyser af rumluften tilbydes ofte til en fast sats på omkring EUR 1.000 .
Inden for området skimmelvurdering anvendes ofte reducerede omkostninger: Vurderingen af et enkelt angrebspunkt opkræves normalt 250 - 350 EUR , og hvert ekstra angrebspunkt koster derefter yderligere ca. EUR 50 derudover .
Der er normalt yderligere omkostninger til omfattende rådgivning og specifikke anbefalinger til foranstaltninger.
Skriftlige rapporter og omfattende dokumentation af skimmelsvampen koster ofte EUR 250 eller mere afhængigt af omfanget .
