Når lokaliteter i deres centrum bliver øde, mens de fortsætter med at vokse udad i kanterne, taler man om en "doughnuteffekt". Hvis der bygges for meget ny bygning i regioner med en faldende og aldrende befolkning, øger dette ledighedsprocenten for beboelsesejendomme såvel som for kommercielle og detailarealer og påvirker lokalernes fremtidige levedygtighed.
Det fritstående hjem med en have er stadig langt den mest populære livsform blandt tyskere - og det er den mest pladsintensive. To kommuner i Nordrhein-Westfalen, der med succes har etableret strategier mod donuteffekten, viser at flere og flere nye bygningsområder ikke nødvendigvis skal udvikles .
Undgå donuteffekten: Brug eksisterende ledige partier
Burbach-samfundet i Siegerland genkendte donuteffekten tidligt og har udført banebrydende arbejde siden 2010 med et samfundsejet finansieringsprogram og "LebensWerte Dörfer" -initiativet, der beviser, hvordan social, demografisk og klimaforandring med succes kan imødegås. Kommunen består af ni landsbyer med omkring 15.000 indbyggere og var allerede startet i 2000 sammen med universitetet i Siegen med at udvikle koncepter til ombygning af byens centrum for at forbedre livskvaliteten i landsbyerne. Fokus var på at styrke bymidterne og dermed også beskytte det værdifulde naturområde og dermed modvirke donuteffekten. Følgelig var mottoet "Lev inde, beskyt udenfor". En ledig grundkadaster blev designet til alle ni distrikter i kommunen for at aktivere eksisterende ledige partier,i stedet for at vise nye anlægsområder.
Modtaget tilskud til gamle bygninger
Monetære fordele gennem målrettede byggesten til finansiering kunne overbevise bygherrer og købere om at blive involveret i de lokale centre og derved modvirke donuteffekten. Køb af et gammelt hus finansieres med en firecifret sum, men også en ny bygning i centrum eller den barrierefri ombygning, en energisk renovering eller landsbyvenlig beplantning af åbne rum understøttes. En forudsætning for finansieringen er den gratis indledende konsultation fra Burbacher Architekten - den skal vinde klienten over til et helhedsbillede af huskonstruktion og emnerne aldersbestemt levevis, klimabeskyttelse og klimatilpasning. En bygningsvejledning giver forslag til bygningsdesign, som inkluderer eksempler på vellykket renoveret historisk,men viser især også moderne bygninger og forklarer typiske og umiskendelige funktioner på stedet. På denne måde gøres borgerne opmærksomme på kvaliteterne i deres egen landsby, stedets etablerede udseende, materialets sprog og bygningernes farver.
Start fotogalleri 
4 Vis alle 
”Young køber gammelt” - sådan fremmer det østvestfalske samfund med succes liv i gamle huse og udpeger ikke nye bygningsområder i udkanten.
Hiddenhausen støtter køb af eksisterende huse med et samfundsejet finansieringsprogram og modvirker dermed donuteffekten.
For at stoppe doughnuteffekten skal der bygges på byggepladser i centrum inden for to år.
Renovering af en gammel bygning er muliggjort med tilskud, så flere mennesker tør købe en gammel bygning.
Regional økonomi drager fordel af ombygningen af bymidten
Den lokale økonomi drager også fordel af denne strategi for at modvirke donuteffekten: hver euro i finansiering genererede 33 euro i håndværk. Burbachs konsekvente jordpolitik har en effekt! Efter beslutningen om ikke længere at udstede en tilladelse til madforsinkelser på det grønne felt opstod der interessante blandinger af anvendelser af handel, tjenester og kultur i byens centrum. I reguleringsplanen, der blev udarbejdet i 2006, er de nye anlægsområder blevet kraftigt reduceret. Dette er baseret på den politiske beslutning om at dække efterspørgslen på områder, der allerede er udviklet, hvis det er muligt. I mellemtiden er de ledige grunde stort set bygget på. Kommunen køber i øjeblikket et tidligere anvendt landbrugsareal for at udvikle det som byggegrund,og sælger de 20 til 25 grunde - forudsat at de skal bygges på inden for to år.
Unge mennesker bidrager til ombygningen af byens centrum
Ingen betegnelse for nye udviklingsområder i udkanten, men effektiv byomlægning: Dette blev også besluttet af East Westphalian Hiddenhausen efter at have analyseret befolkningsprognoserne og aldersstrukturen i samfundet, og i 2007 opfandt finansieringsprogrammet "Young buy old =" "- unge køber gamle huse". For at holde familier der støtter samfundet dem med tilskud til køb af gamle huse og penge til gamle bygningsvurderinger. Usikkerheden er særlig stor ved renovering af gamle bygninger. I modsætning til nye bygninger mangler bygherrer her ofte et solidt finansieringsgrundlag.
Det er her, hvor samfundets finansieringsprogram kommer ind: For at få brugen af brugsmuligheder (og de dermed forbundne renoverings- og renoveringsomkostninger) af gamle huse vurderet på faglig vis, støtter samfundet oprettelsen af en gammel bygningsrapport. I denne første komponent af "Young køber gammel" subsidieres inspektionen, lagerbeholdningen, moderniseringsanbefalingen og omkostningsoverslaget af arkitekter og bygningseksperter - en gang med 600 euro, som kan stige til maksimalt 1.500 euro (afhængigt af antallet af børn: 300 euro for hver Barn).
Med den anden del af finansieringsprogrammet støtter kommunen derefter erhvervelsen af en ejendom, der er mindst 25 år gammel i en periode på seks år. De sponsorerede modtager et årligt grundbeløb på 600 euro (hvilket igen kan stige op til 1.500 euro om året afhængigt af antallet af børn, der hører til husstanden). Forudsætningen for finansiering er ansøgerens optagelse som ejer i grundbogen og registrering hos kommunen med hovedbolig - når alt kommer til alt er kommunen interesseret i langsigtet loyalitet over for de nye beboere.
Ombygning af byens centrum: Realisering af nye bygninger på gamle steder
Da ikke alle gamle bygninger kan renoveres fornuftigt og økonomisk fra et energisk synspunkt, er tilskuddene blevet suppleret: Hvis en gammel bygning reves og en ny bygning på samme sted i landsbyens centrum, gælder de samme betingelser for bygherrer som ved køb af en gammel bygning. Indtil videre er forberedelsen af 57 gamle bygningsvurderinger og køb af 537 gamle bygninger, hvor mere end tusind voksne og 665 børn bor, blevet finansieret i Hiddenhausen.
Konvertering i stedet for nybyggeri
Dette er en stor succes for samfundet, og rådet har enstemmigt besluttet at fortsætte "Unge køb gamle" på ubestemt tid. Det prisvindende finansieringsprogram har i mellemtiden også fundet mange efterlignere andre steder. Tyskland moderniserer nu sine gamle bygninger mange steder. I undersøgelsen foretaget af Institut der Deutschen Wirtschaft tilrådes landdistrikterne: "Konvertering i stedet for nybyggeri". Eksemplerne fra Burbach og Hiddenhausen viser nøjagtigt dette: at med en konsekvent implementering af dette princip og med vækst bevares indvendigt knappe open space-ressourcer bæredygtigt, voksende kvarterer fyldes igen med liv, udnyttelsen af den eksisterende infrastruktur forbedres og bycentre styrkes.
