I Tyskland kan du kun bygge det, der tidligere var tilladt. En ekstra vinterhave ved huset er ingen undtagelse. Det er naturligvis ikke gratis at få en sådan tilladelse. Vi ønskede at vide af eksperterne i omkostningstjek, hvilke omkostninger du har at forvente for en byggetilladelse til en vinterhave.
Spørgsmål: Har du altid brug for en byggetilladelse til vinterhaven - og hvad koster det?
Ekspert med omkostningskontrol: Reglerne i de enkelte føderale stater på dette område er undertiden meget forskellige.
Nogle føderale stater foretager opførelsen af uopvarmede vinterhaver i bestemte udformninger og op til en bestemt maksimal størrelse "procedure-fri", hvilket betyder, at der ikke kræves nogen byggetilladelse. Et vinterhave, der er opført, skal også opfylde visse strukturelle krav i de respektive statslige bygningsregulativer, selvom det ikke kræver tilladelse, skal de specificerede minimumsafstande og brugstal overholdes, og specifikationerne i den lokalt gældende udviklingsplan skal også overholdes.
Opførelsen af opvarmede vinterhaver er altid underlagt godkendelse.
Opførelsen af opvarmede vinterhaver (vinterhave til boliger) er altid underlagt godkendelse . Konservatorier, der har en permanent temperatur på mere end 12 ° C, behandles i henhold til bygningsloven som normalt opholdsrum, dvs. en udvidelse af huset: alle EnEV's krav til den krævede varmeisolering gælder for dem uden begrænsning, og de tæller også med i bygningens beboelsesrum uden begrænsning derudover, som også har skattemæssige konsekvenser (bygningen forstørres effektivt).
Omkostningerne er baseret på den type godkendelsesprocedure, der derefter kræves i den respektive føderale stat og gebyrsatserne for den relevante bygningsmyndighed. Bygningsansøgningen kan kun indsendes af en såkaldt bygningsindlevering, der er godkendt, i de fleste føderale stater er dette udelukkende arkitekter, i nogle også individuelle dygtige håndværkere med tilsvarende yderligere uddannelse. Omkostningerne til planlægning og indgivelse af bygningsansøgningen skal naturligvis også betales.
Samlet set kan du groft påtage dig omkostninger på omkring 10% til 20% af de samlede byggeomkostninger til planlægning og godkendelse.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har planlagt en vinterhave på den smalle side af vores hus og ansøger om byggetilladelse hos arkitekten. Da vi allerede har valgt en udbyder, bestiller vi ikke arkitekten med prisen, men med konstruktionstilsynet og tilsynet. De samlede omkostninger til opførelsen af vinterhaven er 45.000 EUR.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Arkitektafgift, komplet | 9.443,08 EUR |
| Bygningstilladelse, komplet | 325 EUR |
| Samlede omkostninger til planlægning og godkendelse med det | 9.768,08 EUR |
Afhængigt af byggeomkostningerne, sværhedsgraden ved planlægningen og omfanget af de bestilte arkitektoniske tjenester kan planlægnings- og godkendelsesomkostningerne også være betydeligt forskellige i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved en byggetilladelse?
Ekspert med omkostningskontrol : De samlede omkostninger for en påkrævet byggetilladelse består af to meget vigtige dele: omkostningerne til planlægning og omkostningerne til tilladelsen.
Planlægningsomkostninger
Planlægningsomkostningerne til vinterhaven inkluderer også arkitektgebyret.
I de fleste tilfælde sender en arkitekt bygningsansøgningen. Arkitektafgiften er baseret på de samlede byggeomkostninger, den individuelle planlægningsindsats og typen af udvidelse og er præcist specificeret i loven . HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører) er afgørende for dette.
Du kan finde ud af detaljer her, hvordan arkitektafgiften beregnes.
Gebyrområdet for bygning af en vinterhave afhænger af typen af vinterhave og planlægningens kompleksitet. Den individuelle indsats i dengang spiller en rolle i, om minimums-, mellem- eller maksimumsafgiften opkræves. Når det drejer sig om at bygge en ny vinterhave, opkræves der generelt ingen tillæg for ombygning - men det kan være anderledes i individuelle tilfælde.
Med hensyn til de afgiftspligtige byggeomkostninger skal det sikres, at de eksisterende komponenter (f.eks. Husets ydervæg) også er inkluderet, selvom de allerede findes. Så snart de er inkluderet i konstruktionen, vurderes de imidlertid også med hensyn til omkostninger, nemlig med de lokale produktionsomkostninger for en sådan komponent til dagens omkostninger.
Hvis der kræves specielle statiske beviser, bestilles disse normalt af arkitekten til en bygningsingeniør (bygningsingeniør) og oplades.
Godkendelsesomkostninger
Som en grov retningslinje kan du beregne omkring 0,5% af de samlede byggeomkostninger for gebyrerne . I mange kommuner gælder der dog muligvis visse minimumssatser for gebyrerne, især for mindre byggeprojekter eller faste gebyrer for forenklede procedurer.
Omkostningerne til at skaffe de nødvendige dokumenter skal også tages i betragtning (f.eks. Uddrag fra matriklen).
Du kan læse mere om omkostningerne ved byggetilladelser på dette tidspunkt.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til planlægning og godkendelse af en vinterhave af?
Omkostningerne ved planlægning af en vinterhave afhænger af mange forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende her:
- de samlede byggeomkostninger for projektet
- de sædvanlige lokale produktionsomkostninger for eksisterende komponenter inkluderet
- hvilket gebyrområde og hvilken sats der skal bruges til arkitekten (også foreskrevet i HOAI)
- der opkræver arkitektafgifterne for planlægningen
- om der er ekstraomkostninger fra arkitekten (f.eks. separat strukturplanlægning)
- hvilke tjenester der specifikt bestilles af arkitekten (HOAI servicefaser)
- hvilken bygningsmyndighed der er ansvarlig (regionale forskelle i specifikationer og gebyrsatser)
- hvilke gebyrer der opkræves af den relevante bygningsmyndighed
- hvilke yderligere dokumentindkøbsomkostninger der afholdes med bygningsapplikationen
- om der allerede er færdige planer fra udbyderen af et vinterhavesæt (dette betyder normalt en omkostningsreduktion i planlægnings- og godkendelsesomkostninger)