En vurderingsrapport kan være til stor hjælp, når du køber eller sælger en ejendom. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvad du normalt skal betale for en sådan udtalelse.
Spørgsmål: Hvad har du brug for ekspertudtalelser til?
Ekspert med omkostningskontrol: Et hus er sandsynligvis det dyreste køb, som mange foretager i hele deres liv. Af denne grund vil man gerne være sikker på, om den anmodede pris på den ene side faktisk er passende, og på den anden side er der ingen skjulte mangler eller omkostningsfælder, der lurer i huset, der senere tvinger en til at foretage uhyre dyre renoveringer, som man ofte kun tager med stor indsats Har råd til vanskeligheder. På den anden side kan der også være lovlige "fælder", som senere kan være vanskelige at skabe: for eksempel en eksisterende opholdsret eller forkøbsret eller arvelig bygningsret.
Omvendt er en vurdering også nyttig for sælgeren, fordi han kan "bevise" sin anmodede pris, f.eks. Ved hjælp af en vurderingsrapport, og dermed har en bedre position, når det kommer til hårde prisforhandlinger.
Selvfølgelig skal du altid investere dine penge i den rigtige rapport.
Spørgsmål: Det var nøgleordet: Hvad koster sådanne rapporter normalt?
Omkostningerne ved en hjemmevurdering afhænger blandt andet af ejendommens værdi
Ekspert med omkostningskontrol: Det er vanskeligt at sige det generelt, da prisen for vurderingen afhænger af den ene side af ejendommens værdi og på den anden side af typen og udførelsen af vurderingen.
Generelt er du dog nødt til at beregne flere hundrede euro for en vurdering; du kan generelt få lovligt ikke-bindende korte vurderinger fra de fleste taksatorer fra omkring € 500 til € 600 .
Hvis du vil have en ekspertudtalelse, der også er lovligt anerkendt og kan præsenteres for skattekontorer og domstole, skal du generelt beregne mellem EUR 1.000 og EUR 2.000 . For sådanne rapporter bruges gebyrplanen i henhold til §194 ImmoBG, gebyrplanen for arkitekter og ingeniører, ofte afhængigt af rapporttypen.
Et lille priseksempel fra praksis:
Vi vil sælge et lille hus og som sælger afdække noget med vores salgspris. Vi ansøger derfor om en kort rapport, der giver information om ejendommens markedspris og værdi.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| 15-siders rapport | 590 EUR |
| Tillæg på grund af ejendommens fjernplacering | 90 EUR |
| Omkostninger ved at få de krævede dokumenter | 65 EUR |
| Udgifter i alt | 745 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel med omkostninger, som en bestemt ekspert kan opkræve for en ekspertudtalelse efter eget skøn. Priserne er ikke bindende, men kan variere fra anmelder til anmelder. I dette tilfælde gælder der ingen særlig gebyrplan.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger prisen for en boligvurdering normalt af?
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal du overveje flere faktorer:
- typen af mening
- ejendommens værdi
- taksatorens prisfastsættelse (medmindre HOAI eller en anden gebyrretningslinje finder anvendelse på vurderingen)
Disse faktorer skal bestemt tages i betragtning og i sidste ende bestemme den pris, som man skal betale for en ekspertudtalelse.
Spørgsmål: Hvilke typer rapporter findes der alligevel?
En husvurdering oprettes for eksempel for at bestemme dens værdi
Eksempel på omkostningskontrol: På den ene side såkaldte korte rapporter, som ikke er juridisk bindende for tredjemand og kun tjener informationsformål. Sådanne korte rapporter udarbejdes af næsten alle takstmænd til en lav pris. Til salgsforhandlinger er sådanne rapporter imidlertid ofte tilstrækkelige som skriftlige beviser for ejendommens værdi.
Dybest set er der 4 hovedområder, hvor der kræves husrapporter eller ofte kræves:
- inden for strukturelle skader / konstruktionsfejl / bygning renovering
- inden for vurderingsområdet (udviklet og ubebygget land)
- energiske rapporter, rapporter fra energikonsulenten
- inden for forurening i boligareal
Byggeekspertrapporter er normalt meget detaljerede og omfattende - og derfor normalt ret dyre. Omkostningerne er variable afhængigt af den type skade, der vurderes af bygningsinspektøren.
Vurderingsrapporter er blandt andet baseret på husets bestemte markedsværdi, men også på den indsats, der er forbundet med udarbejdelsen af rapporten. Ofte kan man stadig bruge HOAI som en god guide til omkostningerne ved ekspertudtalelser. Selv om det ikke har været bindende siden 2009, giver det stadig mange korrekturlæsere som referencepunkt og er også grundlaget for de nyligt gældende gebyrretningslinjer på mange områder.
For energirapporter og forurenende rapporter afhænger det også i høj grad af rapportens omfang, hvilke omkostninger der afholdes. Der er også forskellige aspekter her, der kan vurderes fagligt i individuelle tilfælde.
Spørgsmål: Hvad oprettes der normalt ekspertrapporter om bygninger? Og hvad beder bygningseksperter om en vurdering?
Hvis der konstateres konstruktionsfejl, bør en bygningsekspert konsulteres
Ekspert med omkostningskontrol: Som regel konsulterer du altid en bygningsekspert, når du selv har genkendt de første tegn på konstruktionsfejl eller i det mindste har mistanke om en konstruktionsfejl.
Vurderinger kan hjælpe med at dokumentere omfanget af skaden og dermed være i stand til med succes at kræve omarbejde fra virksomheden. Derudover anerkendes mulige yderligere mangler og kan således medtages i anmodningen om omarbejdning.
Omkostningerne til bygningsinspektøren og fejlvurderingen faktureres normalt i henhold til timeforbruget. Generelt kan du forvente omkring 70 EUR i timen til 80 EUR i timen til vurderingen. En skriftlig rapport faktureres normalt efter antallet af sider - omkring 40 EUR pr. Side er almindelig. Rejseomkostninger kan også opkræves. Dette er normalt en fast takst, men en vis procentdel af ordreværdien er også mulig - omkring 5% af summen af timepriser og ekspertudtalelsesomkostninger.
Byggeeksperter kan også udføre yderligere vurderinger - såsom en energisk rapport eller en formanalyse. I dette tilfælde gælder specielle sætninger ofte, især hvis der gennemføres særlige undersøgelser under vurderingen.
Præcise boligarealberegninger kan også udføres af bygningseksperter. Dette er f.eks. Nyttigt, hvis priser skal betales pr. Kvadratmeter. Ved at kontrollere boligarealet kan du undgå dyre overbetalinger under visse omstændigheder. Omkostningerne ligger ofte omkring EUR 20 per værelse , det første værelse er normalt omkring EUR 100 .
Spørgsmål: Hvad koster energiske husrapporter?
Energirapporter finansieres og er derfor ret billige
Eksperter til omkostningskontrol: Der findes forskellige typer vurderinger på dette område - det betyder også, at der opstår meget forskellige omkostninger.
Den billigste type ekspertudtalelse er en bygningskontrol foretaget af forbrugerrådcentret. Da der er finansiering til dette fra det føderale økonomiministerium, er omkostningerne meget lave: Du skal beregne mellem EUR 10 og EUR 20 i omkostninger til sådanne enkle vurderinger. Detaljerede vurderinger kan også koste op til 50 EUR , yderligere konsultationer opkræves normalt omkring 10 EUR i timen .
Omkostningerne ved det enkle energicertifikat ligger også omtrent i dette interval. Det såkaldte efterspørgselsorienterede energicertifikat, som også udstedes efter en vurdering og er obligatorisk for alle nye bygninger, koster normalt mellem EUR 150 og EUR 500
Men hvis du har brug for en omfattende vurdering af en energiekspert, skal du regne med betydeligt højere omkostninger. Sådanne rapporter er ofte nødvendige for at ansøge om visse midler.
Som regel kan op til 50% til 60% af ekspertens omkostninger afholdes med tilskud - dette gælder især rådgivning om energisk renovering til KfW-effektivitetshuset eller tilsyn med byggeri.
Særlige eksamener i løbet af vurderingen skal normalt betales særskilt. En termografisk analyse (billeder med det termiske kamera) koster normalt omkring 100 EUR til 200 EUR for en simpel kort vurdering , mens omfattende analyser med specifikke anbefalinger til foranstaltninger normalt ligger mellem 300 og 500 EUR .
For en professionelt udført blæserdørstest skal du generelt beregne omkring EUR 300 til EUR 400 ; bevis på EnEV og tilsyn med byggeriet koster dig normalt mellem EUR 450 og EUR 600 . Begge undersøgelser kan også udføres i kombination, den samlede pris er da normalt noget billigere end de enkelte priser.
Hvis den energiske vurdering udføres af en bygningsekspert, gælder ofte andre omkostninger. Nedenfor er nogle retningslinjer for orientering - de faktiske omkostninger kan naturligvis afvige fra dette:
| Type efterforskning | Omkostninger ca. |
|---|---|
| Registrering af kuldebroer | ca. EUR 150 til EUR 100 pr. kuldebro |
| Energirådgivning i henhold til KfW-retningslinjer eller BAFA-retningslinjer | ca. 700 EUR til 900 EUR til husvurdering, op til ca. 1.300 for bygninger over 150 m² i størrelse |
| Skriftlig eksperterklæring for KfW / BAFA om dette | ca. 150 EUR yderligere |
| Energicertifikat (behovsbaseret) | ca. 300 EUR |
| yderligere (obligatorisk) aftalegebyr for energicertifikat | ca. 400 EUR |
| Blæserdørstest fra bygningseksperter med certificering | ca. 400 EUR, skriftlig rapport yderligere 100 EUR |
| yderligere placering af utætheder | ca. 100 EUR pr. time |
Når det kommer til energisk rådgivning, afhænger det altid af, hvem du bestiller, og fra hvem du har brug for en vurdering. De billigste er vurderinger via forbrugerrådcentret - specielle vurderinger er dyreste, hvis du får dem udarbejdet af en bygningsekspert.
Spørgsmål: Hvornår giver en vurdering af forurenende stoffer mening - og hvad er omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Huse og lejligheder er boligarealer - forurenende stoffer i luften kan have en betydelig negativ indvirkning på livskvaliteten (og ofte også på sundheden).
En analyse af forurenende stoffer ser efter følgende typer forurenende stoffer:
- Mikrobielle forurenende stoffer
- Skimmel toksiner og skimmelsporer (via måling i rumluften)
- Generel skimmelvækst
- Kemiske forurenende stoffer og asbest (irriterende gasser, VOC'er og SVOC'er, formaldehyd, PAH'er, kunstige mineralfibre)
- radioaktiv forurening af rum
På den ene side kan forurening af et rum have en værdireducerende virkning (som derefter kan reducere købsprisen betydeligt) eller på den anden side være indikationer på konstruktionsfejl eller renoveringsmangler (for eksempel kunstige mineralfibre i rumluften).
Proceduren er som regel en analyse af rumluften, eventuelt også udtagning af prøver og bestemmelse af årsagen samt anbefalede foranstaltninger.
Der kan forventes mindst 70 € i timen til vurdering af en ekspert
De fleste eksperter opkræver mellem EUR 70 pr. Time og EUR 100 pr. Time for evalueringer på stedet, og normalt en reduceret timepris for den tid, der kræves til skriftlig dokumentation. Derudover kan der dog være specielle laboratorietest, der kan koste op til flere hundrede euro i individuelle tilfælde.
Lejlighedsvis kræves billigere faste priser for en rumluft- og forurenende stof for specielle, klart definerede problemer. F.eks. Koster en formrapport ofte kun en fast sats på EUR 400 til EUR 500 .
Komplette analyser af rumluften med en kontrol af alle almindelige forurenende stoffer og forurening af rumluften ligger ofte i området EUR 1.000 .
Byggeeksperter tilbyder også ofte en skimmelvurdering - normalt til omtrent samme pris eller lidt billigere. Men hvis flere områder er berørt, kan prisen for vurderingen være lidt højere.
| aktivitet | Omkostninger ca. |
|---|---|
| Undersøgelse af en skimmelangreb | ca. EUR 250 til EUR 350 |
| Vurdering af yderligere infestationssteder | ca. 50 EUR ekstra omkostninger |
| yderligere råd | ca. 50 EUR (ikke altid påkrævet) |
| Skriftlig rapport om angreb og dokumentation | afhængigt af rapportens omfang og omfanget af skaden fra ca. 250 EUR |
Et angreb, der (endnu) ikke er synligt udefra, kan kun opdages ved at måle luften i rummet eller ved hjælp af en hundeformet hund - bygningseksperter tilbyder ikke altid sådanne tjenester, i sådanne tilfælde skal du kontakte en skimmelspecialist, som også kan afgive en ekspertudtalelse.
Spørgsmål: Der er mange forskellige vurderinger - er det hele virkelig relevant?
Eksempel på omkostningskontrol: Hver enkelt rapport kan have en betydelig indflydelse på prisen - derudover får både købere og sælgere sikkerhed gennem en officiel rapport.
Hvis der for eksempel er massiv og muligvis usund indendørs luftforurening i huset, skubber dette naturligvis købsprisen betydeligt ned. Samtidig får køberen også sikkerhed for, hvor alvorlig manglen er, og hvilke omkostninger han skal betale for at rette op på den.
En sådan mangel ville ikke finde vej ind i en vurderingsrapport, hvis den ikke var blevet opdaget og dokumenteret på forhånd.
Energiomkostninger kan reduceres betydeligt gennem en energisk renovering
Selv med den energiske situation i en gammel bygning kan der være alvorlige problemer og et muligvis stort behov for renovering. Lækage i vinduer og døre, eksisterende kuldebroer eller et dårligt isoleret tag kan medføre for høje energiomkostninger, som naturligvis bæres af køberen. Selv uopdagede renoveringsfejl skal afhjælpes af køberen for egen regning senere, hvis sælgeren troværdigt kan demonstrere, at han ikke har bemærket disse mangler eller ikke kunne mærke dem.
Hvilke husvurderinger du faktisk har som køber eller sælger er naturligvis altid baseret på din individuelle situation. Men hvis der opstår en rimelig velbegrundet mistanke om en muligvis eksisterende mangel, er det normalt værd at investere omkostningerne ved en professionel undersøgelse og vurdering - både for sælgeren af et hus og selvfølgelig for køberen.
Hvis der kan gøres gældende krav om kompensation, forbedringer fra det udførende selskab eller prisnedsættelser i tilfælde af et køb på grund af dokumenterede faktiske forhold, tilføjes omkostningerne for en ekspert normalt flere gange.
