Når man køber et hus eller en ejendom, undervurderes ofte de uforudsete omkostninger, især notariusgebyret og tinglysingsgebyret. De kan dog være betydelige. Omkostningstjekeksperten forklarer i vores interview, hvilke omkostninger der skal beregnes for optagelsen i matrikelregistret, og hvordan de består.
Spørgsmål: Hvad koster optagelsen i grundbogen?
Eksempel på omkostningskontrol: Det er svært at sige over hele linjen , da omkostningerne altid er baseret på omstændighederne i den enkelte sag.
Som en grov retningslinje kan du dog starte med 1% til 2% af ejendommens købspris .
Man skal skelne mellem:
- omkostningerne for notar og
- grundregistreringsomkostningerne
Notargebyrer
Notaromkostningerne udgør ca. en tredjedel af de samlede omkostninger
De omkostninger til notaren er fastsat ved lov. De er baseret på gebyrplanen for notar , hvor omkostningerne til individuelle tjenester kan bestemmes ud fra tilsvarende tabeller.
Proceduren i gebyrbestemmelserne bestemmer et bestemt antal ensartede gebyrsatser (gebyrsenhed) for hver enkelt notarius aktivitet. Hvor høj denne individuelle gebyrsenhed er, afhænger igen af ejendommens købspris. Visse grader bruges - op til 300.000 EUR er opdelt i intervaller på 50.000 EUR, over det i intervaller på 100.000 EUR. (Så: op til 50.000 EUR - op til 100.000 EUR - op til 150.000 EUR osv.)
Notaromkostningerne udgør omkring to tredjedele af de samlede omkostninger , den resterende tredjedel udgøres af tinglysingsgebyret.
Jordregistreringsomkostninger
De tinglysningsomkostninger omkostninger er også baseret på købsprisen for ejendommen og er beregnet på samme måde fra borde, men tabellerne er nogle gange mere kompliceret.
Som allerede nævnt udgør summen af tinglysingsomkostningerne omkring en tredjedel af de samlede omkostninger .
Ud over de generelle registreringsomkostninger skal du forvente særlige gebyrer afhængigt af det enkelte tilfælde:
- bestilling og annullering af jordafgifter
- indtastning af meddelelser om transport
- betaling af købsprisen
- behandling af købet via en notarkontokonto
- registrering af opholdsret og vejerettigheder
Omkostningseksempel fra praksis
Efter at have købt et hus (købspris på 177.000 EUR), skal det opføres i grundbogen. Da vi finansierede huskøbet gennem en bank, registreres en grundafgift på 150.000 EUR.
| Stolpe | pris | Jordregister / notar |
|---|---|---|
| Notariser købsaftalen | 816 EUR | notar |
| Indtast meddelelse om transport | 204 EUR | Jordregister |
| Bestil jordafgift (med fuldbyrdelsesbestemmelse) | 354 EUR | notar |
| Registrer jordafgift | 354 EUR | Jordregister |
| Behandling af købet via notaren (notarskonto) | 408 EUR | notar |
| Registrering som ejer | 408 EUR | Jordregister |
| Slet meddelelsen om transport | 25 EUR | Jordregister |
| Vedligeholdelsesgebyr for købekontrakten | 204 EUR | notar |
| Tilsynsgebyr for grundafgiften | 177 EUR | notar |
| Håndhævelsesaktiviteter | 204 EUR | notar |
| Udgifter i alt | 3.154 EUR | Notar og jordregister |
| Moms for notargebyrer (der er ingen moms for tinglysningsomkostningerne) | 410,97 EUR | notar |
| Samlede omkostninger inklusive moms | 3.564,97 EUR | Notar og jordregister |
Dette er kun et eksempel på omkostninger i en bestemt sag. Omkostningerne i andre tilfælde kan også være forskellige i tilfælde af forskellige købspriser eller forskellige betingelser.
I vores tilfælde er forholdet mellem notaromkostninger og grundregistreringsomkostninger EUR 991 (grundregistreringsomkostninger) til 2.573,97 EUR (notaromkostninger inklusive moms). I vores tilfælde er de ekstrapolerede gebyrer for posten 2,01% af købsprisen .
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved optagelsen i tingbogen af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende her:
Omkostningerne ved en registrering i grundregistret afhænger meget af ejendommens værdi
- købsprisen på huset eller ejendommen
- hvorvidt købsprisen behandles af notaren (notarskonto)
- om der er etableret en jordafgift
- om en håndhævelsesklausul (ZVK) gælder for grundafgiften
- om en gammel grundafgift (af sælgeren) slettes under registreringen
- om det er nødvendigt med flere notarudnævnelser (øger omkostningerne)
- om der skal foretages yderligere poster som f.eks. en forkørselsret
- om yderligere foranstaltninger er nødvendige i individuelle tilfælde
Spørgsmål: Er det muligt at reducere registreringsomkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: I praksis har du ringe indflydelse på omkostningerne, da de fleste processer skal køre nøjagtigt som de er bestemt i loven, og de tilsvarende gebyrer afholdes.
Under alle omstændigheder er en anbefaling om at minimere omkostningerne at give afkald på en notary escrow-konto og, hvis det er muligt, at afvikle købekontrakten og bestille grundafgiften på en enkelt dato. Det alene kan hjælpe med at reducere gebyrerne med flere hundrede euro.
Alle de nødvendige dokumenter skal også være tilgængelige fuldt ud; det tilrådes at finde ud af på forhånd, hvad der er behov for (f.eks. Et negativt certifikat fra byen). Det sparer også omkostninger.