At sælge et hjem er en kompliceret ting. Det starter med at indstille en rimeligt begrundet salgspris. Derudover kan du som en uerfaren sælger lave en række andre fejl - og også have en stor indsats. I vores interview spurgte vi eksperterne i omkostningskontrol, hvilke omkostninger der kunne forventes ved salg af en mægler.
Spørgsmål: Hvad koster det at sælge et hjem gennem en ejendomsmægler?
Ekspert med omkostningskontrol: Det adskiller sig fra stat til stat - afhængigt af hvor huset ligger, gælder et andet lokalt beløb for de mæglergebyrer, der påløber.
Megleromkostninger er ofte et spørgsmål om forhandling.
Derudover er mæglervirksomhed altid lidt af en forhandling: inden for det lokale budget kan du også blive enige om individuelle gebyrer. Mæglere bliver involveret, især når et hus kan sælges let og med ringe anstrengelse.
De aftalte mæglergebyrer kan derefter fordeles i ethvert forhold mellem køber og sælger, men der er også sædvanlige markedsregler afhængigt af forbundsstaten.
I de fleste føderale stater er standardmarkedsprovisioner 7,14% af købsprisen, i fem føderale stater betaler kun køberen, i de andre er andelen af provisionen for både køber og sælger 50%, så mæglerkommissionen er delt.
Først og fremmest et eksempel på omkostninger.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi sælger et hus på 275.000 EUR i Brandenburg. Mægleren kræver den lokale kommission i Brandenburg.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Mæglergebyr | 0 EUR |
| Kommissionen betaler provisionen (7,14% af købsprisen) | 19.635 EUR |
| Samlede omkostninger for os som sælger | 0 EUR |
Omkostningseksemplet vist her gælder for staten Brandenburg. Her gælder en såkaldt “ekstern kommission”, dvs. kun køberen betaler mæglergebyret. Dette kan være anderledes i andre føderale stater og i nogle uafhængige byer.
Spørgsmål: I hvilket prisinterval bevæger mæglerkommissioner sig?
Eksempel på omkostningskontrol: I de fleste føderale stater er den såkaldte markedskommission for mægleren 7,14% af købsprisen.
Som sælger er der normalt ingen omkostninger i føderale stater
- Berlin
- Brandenburg
- Bremen
- Hamborg og
- Hesse
I Niedersachsen er der forskellige sædvanlige markedsregler afhængigt af regionen: enten fordeles provisionen mellem køber og sælger, eller køberen betaler en maksimal provision mellem 4,76% og 5,95%. Sælgeren har derefter ingen omkostninger i disse regioner.
Der er forskellige maksimale provisioner i følgende føderale stater:
- Bremen (5,95% - kun for køberen, sælgeren betaler intet)
- Hamborg (6,25% - kun for køberen, sælgeren betaler intet)
- Hessen (5,95% - kun for køberen, sælgeren betaler intet) og i
- Mecklenburg-Vorpommern (5,95%, opdelt i følgende forhold: 2,38% sælger, 3,57% køber)
I alle andre føderale stater gælder en maksimal provision på 7,14%, køber og sælger betaler hver halvdelen, dvs. 3,57% af købsprisen.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved at sælge et hjem gennem agenten?
For det meste er omkostningerne det værd for agenten.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- i hvilken føderal stat huset er beliggende (gældende markedsprovisioner, distributionsforhold osv.)
- hvilken kommission der kan forhandles med mægleren
- hvordan omkostningerne deles mellem køber og sælger som aftalt
- Om der er yderligere omkostninger ved salg af huset (f.eks. Udarbejdelse af en vurderingsrapport, udarbejdelse af et energicertifikat osv.)
Spørgsmål: Er omkostningerne umagen værd for en mægler?
Ekspert med omkostningskontrol: I de fleste tilfælde ja. En mægler er ikke kun i stand til at estimere værdien af en bygning ganske realistisk, men også til at håndhæve den højest mulige pris under de givne omstændigheder i tilfælde af et salg. Som en uerfaren sælger vil du ikke få succes i de fleste tilfælde.
Derudover sparer du dig selv al den indsats, der er forbundet med at sælge huset. Du er også beskyttet mod fejl i salget.
Derudover er mæglere meget bedre i stand til at markedsføre et hus korrekt og tydeligt. Som privat sælger er det i de fleste tilfælde ikke så vellykket. I mange tilfælde kan mægleren også falde tilbage på en kundeprofil med mange potentielle købere, som en privat sælger ikke har.