Hvor meget koster et hus pr. Kvadratmeter? Og hvad er der nøjagtigt under overskriften byggeomkostninger? Varierer priserne afhængigt af staten? Afviger byggeomkostningerne pr. Kvadratmeter afhængigt af hustypen? Og hvilken storby har stadig de fleste huse for dine penge? Vores artikel har svarene.
Hvad er byggeomkostninger?
Byggeomkostninger er alle omkostninger, der er afholdt til nybyggeri, modernisering eller renovering af en bygning. I Tyskland registreres de omkostninger, der skal tages i betragtning, i DIN 276 med titlen "Byggeomkostninger". For at registrere byggeomkostningerne pr. Kvadratmeter sammenlægges bygningsomkostningerne fra denne omkostningsgruppe til et projekt og divideres derefter med antallet af kvadratmeter i bygningen. Hvis du beregner det for en stor del af bygningerne, der er bygget, moderniseret eller ombygget på et år, giver det de gennemsnitlige byggeomkostninger pr. Kvadratmeter for en by, en region eller en føderal stat.
Disse fungerer som indikatorer for dig som klient. Dette hjælper dig med at finde et område, hvor du kan få så meget hjem som muligt for dine penge. Og du har retningslinjer, som du kan sammenligne med omkostningerne ved at bygge dit hjem. På denne måde kan du se, om de opnåede tilbud er billige, gennemsnitlige eller måske endda for dyre. Du kan læse detaljeret information om byggeomkostningerne, og hvor meget hvilken vare udgør i vores artikel:
Bygningsomkostningerne pr. Kvadratmeter, du skal betale for dit eget projekt, afhænger naturligvis af, hvor mange penge ejendommen koster, hvor stort dit hus er, og hvor omfattende du indretter det. Men der er en anden faktor, der også spiller en rolle i omkostningsberegningen: regionen og staten, hvor du bygger. Når det kommer til bygningsomkostninger pr. Kvadratmeter, ligger det sydlige Tyskland foran det vestlige Tyskland efterfulgt af det centrale Tyskland og med en vis afstand det nordlige Tyskland. I Østtyskland koster et kvadratmeter hus i gennemsnit 400 euro mindre end i syd og 200 euro mindre end det nationale gennemsnit.
Hvad er byggeomkostningerne pr. Kvadratmeter?
Byggeomkostningerne i henhold til DIN 276 inkluderer følgende omkostningsposter:
- Ejendomsomkostninger
- Omkostninger til forberedelse og udvikling af byggepladsen
- Byggeomkostninger
- Omkostninger til det tekniske system
- Omkostninger til bygning af bygningen
- Omkostninger til indretning
- Omkostninger til det udendørs anlæg
- Bygningsomkostninger
Hvad er supplerende byggeomkostninger?
Du skal tilføje mellem 15 og 25 procent af omkostningerne til den faktiske huskonstruktion som supplerende byggeomkostninger til byggeomkostningerne. Denne ganske betydelige post inkluderer blandt andet omkostningerne til optagelse i grundbogen, byggetilladelsen, konstruktionsplanlægningen, bygningsingeniøren, bygningsingeniøren, arkitekten, byggekontrakten og om nødvendigt byggepladsudstyret samt jordarbejde og udendørs faciliteter.
Bygningsomkostninger pr. Kvadratmeter afhængigt af forbundsstaten
Ifølge undersøgelsen offentliggjort på Statista online-portalen i juni 2020 er Bayern den dyreste tyske stat med hensyn til byggeomkostninger pr. Kvadratmeter. En kvadratmeter hjem der kostede i gennemsnit 2.176 euro i sommeren 2019. Det betyder, at bygherrerne betaler omkring 35 procent mere for deres hus end for ti år siden.
| stat | Bygningsomkostninger pr . Kvadratmeter |
|---|---|
| Bayern | 2.176 euro |
| Baden-Württemberg | 1.987 euro |
| Saarland | 1.867 euro |
| Rheinland-Pfalz | 1.862 euro |
| Hamborg | 1.763 euro |
| Berlin | 1.756 euro |
| Hesse | 1.752 euro |
| Slesvig-Holsten | 1.700 euro |
| Thüringen | 1.630 euro |
| Nordrhein-Westfalen | 1.630 euro |
| Mecklenburg-Vorpommern | 1.609 euro |
| Sachsen | 1.591 euro |
| Brandenburg | 1.573 euro |
| Niedersachsen | 1.494 euro |
| Bremen | 1.405 euro |
| Sachsen-Anhalt | 1.396 euro |
Som du kan se, er der føderale stater, hvor du skal betale mindre end de gennemsnitlige 2.000 euro byggeomkostninger pr. Kvadratmeter for dit eget hjem. Naturligvis driver store byer med pladsmangel og boligproblemer de gennemsnitlige bygningsomkostninger pr. Kvadratmeter op. Så du betaler mere end 2.600 euro i de store byer uden ejendommen. Men selv i de dyrere føderale stater finder du kommuner eller mindre byer, hvor du skal betale mindre byggeomkostninger for dit hus.
Afhænger byggeomkostningerne pr. Kvadratmeter også af hustypen?
Det er velkendt, at bygherrer kan bygge deres eget hjem på forskellige måder: solidt hus, præfabrikeret hus, kit-hus, nogle familier vil gerne renovere en gammel bygning, for nogle er et multi-generationshus den perfekte løsning eller et halvt dobbelthus, andre trækkes til et lille hus. Spørgsmålet opstår: koster alle disse forskellige hustyper de samme penge pr. Kvadratmeter?
Svaret er nej, de koster ikke det samme pr. Kvadratmeter - fordi ja, forskellige hustyper adskiller sig i deres byggeomkostninger. Forskellene er dog ikke så alvorlige, som bygningsejere kunne forestille sig, og som det var tilfældet for ti eller 20 år siden. Det vigtigste aspekt af byggeomkostningerne pr. Kvadratmeter er kundens individuelle ønsker. Jo mere unikt dit hjem bliver, desto dybere bliver din lomme. Vi har sammensat de seks vigtigste punkter, som du skal huske på om dette emne.
Hvordan sparer jeg byggeomkostninger pr. Kvadratmeter?
- Meget af byggeomkostningerne forbliver de samme. Uanset om du vil bygge et præfabrikeret hus eller et solidt hus, skal ejendommen købes, byggeansøgningen indsendes, skatter er betalt, byggepladsen oprettet, Your-Best-Home.net udviklet, det tekniske system er oprettet og det udendørs område lagt ud. Der er kun få konstruktionsomkostninger, der adskiller sig, og derfor kun få omkostningsposter, der varierer afhængigt af hustype. Der er potentiale for besparelser for arkitekten med hensyn til omkostninger, hvis du køber et hus, der allerede er planlagt uden ændringer, og hvis du gør en stor del af din egen indsats i opførelsen eller beslutter et udvidelseshus eller et kithus.
- En af de største omkostningsposter med hensyn til byggeomkostninger pr. Kvadratmeter er kælderen. Da der er alle typer huse - med undtagelse af det lille lille hus - med eller uden en kælder, er denne omkostningsfaktor uafhængig af hustypen. Et kompromis ville være en delvis kælder eller en præfabrikeret kælder. Begge varianter koster dig dog mere end bare en bundplade.
- Præfabrikerede huse er blevet mere individuelle og derfor dyrere. Den skarpe prisforskel mellem et solidt hus og et præfabrikeret hus, der er helt individuelt skræddersyet til din smag, er mindre i dag end det var for få år siden. Medmindre du køber et præfabrikeret hus nøjagtigt som producenten har planlagt, næsten fra hylden uden at flytte et rum mere eller mindre uden at flytte en indvendig væg eller et vindue med gulvbelægningerne og badeværelset fra standardområdet.
Gul: samlede byggeomkostninger; Rød: materialeomkostninger; Blå: arbejdsomkostninger.
- Et enfamiliehus har normalt fire vægge. Et parcelhus og et hus i slutrække har kun tre vægge, et mellemrækkehus kun to vægge. Færre ydervægge betyder også lavere omkostninger. Et hus, uanset type, med fire glatte, identiske vægge koster mindre end et hus med karnap, sovesofaer, en tagterrasse, en loggia eller en altan. Måske er det et billigt alternativ for dig at bygge Your-Best-Home.net ganske enkelt med et simpelt gaveltag og for eksempel at have en altan bygget i bakspejlet eller at vedhæfte en altan.
- Ændringer, der foretages, efter at entreprisekontrakten er underskrevet med den udførende virksomhed, koster normalt ekstra. Fordi: Virksomheden sælger dit hus til dig som en komplet pakke. Hvis klienten gerne vil ændre noget, for eksempel flere stikkontakter i undersøgelsen, vil disse ekstra stikkontakter normalt koste dig en masse penge. Og dermed øge bygningsomkostningerne pr. Kvadratmeter for hele huset. Så tag dig tid til at studere alle planerne i fred og overvej nøje, om alt hvad du har brug for er i dit hus, før du underskriver byggekontrakten. Og husk: en ekstra stikket gør generelt ikke skade.
| Eksempler, der kan tjene som en meget grov guide og en omtrentlig guideværdi: I gennemsnit koster et solidt hus i Tyskland mellem 1.700 euro og 2.250 euro bygningsomkostninger pr. Kvadratmeter. Et arkitekthus koster mellem 1.900 og 2.800 euro og et præfabrikeret hus med et gennemsnit på 1.700 til 2.100 euro pr. Kvadratmeter. |
Byggeomkostninger pr. Kvadratmeter i fem populære tyske byer
Hvor får du mest plads til dine penge? Hvad er bygningsomkostningerne pr. Kvadratmeter for et hus i fem forskellige byer i fem føderale stater? Eller er det billigere at købe et nybygget ejerlejlighed? Priserne er pr. Kvadratmeter.
| by | Hus (uden kælder, med jord) | Ejerlejlighed (køb af ny bygning) |
|---|---|---|
| München | 4.000 - 10.000 euro | 8.993 euro |
| Frankfurt | 4.000 - 6.600 euro | 6.701 euro |
| Stuttgart | 2.800 - 3.400 euro | 6.324 euro |
| Berlin | 3.000 - 5.000 euro | 5.578 euro |
| Hamborg | 3.800 - 6.500 euro | 5.507 euro |