Selvom byggeomkostningerne er hævet, fortsætter et hus med at generere omkostninger. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger du har at forvente i praksis.
Spørgsmål: Hvad skal du være opmærksom på, når det kommer til driftsomkostninger for et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: I praksis udgør boligomkostningerne størstedelen af leveomkostningerne for mange.
At leve kan ikke gøres uden. Disse omkostninger er grundlæggende. Alt andet kommer bagefter.
For enhver privat økonomisk planlægning er det derfor grundlæggende vigtigt først at beregne de samlede leveomkostninger . Kun dem, der pålideligt og pålideligt kan estimere aktuelle og fremtidige omkostninger, vil have et rimeligt grundlag for langsigtet økonomisk planlægning.
De omkostninger, som det kan medføre at eje et hus, undervurderes ofte. I mange tilfælde er et enfamiliehus endnu dyrere end driftsomkostningerne med hensyn til driftsomkostninger - selvom mange mennesker bygger deres enfamiliehus præcist for at spare dyre lejeomkostninger hver måned.
Det er meget vigtigt at se på fremtiden, når det kommer til ekstraudgifter til hus : et enfamiliehus forbliver ikke altid nyt og fuldt funktionelt. Reparationer og vedligeholdelsesarbejde er uundværligt for hvert hus, og pengene til dem skal lægges til side lige fra starten for at undgå økonomiske problemer senere. Ofte handler folk for naivt her - når en større reparations- eller renoveringsforanstaltning afventer, er der ofte en nødsituation, og der skal tages dyre lån for at finansiere reparationer eller vedligeholdelsesarbejde.
Langsigtede ekstraomkostninger bør medtages i planlægningsfasen
Et andet vigtigt punkt med hensyn til ekstra husomkostninger er at arbejde konsekvent under byggeriet for at reducere de ekstra husomkostninger så vidt muligt . Luksus er ret praktisk - men det medfører ofte betydeligt højere omkostninger i virksomheden, hvilket er en langsigtet byrde for husstandens budget. I praksis skal man altid sørge for at planlægge husets udstyr på en sådan måde, at omkostningerne til drift, reparation og vedligeholdelse er så lave som muligt.
Dette kan gøres på mange områder - for eksempel ved at klemme en facade, hvilket sparer dyrt maling og genpudsning af facader på lang sigt. Hvis du planlægger dette på forhånd, har du muligvis investeret lidt mere, men på lang sigt har du fjernet en vedligeholdelsesfaktor. Beregnet over 40 - 50 år er det ofte klart det værd. Det samme gælder gulvbelægninger, tagbeklædninger og andre komponenter.
Passivhuset betragtes generelt som det ultimative inden for lave driftsomkostninger : De, der ikke har eller ekstremt lave opvarmningsomkostninger, ser ud til at spare en masse penge i det lange løb. Men lad dig ikke narre her: driftsomkostninger inkluderer mere end bare varmeudgifter. Den højere investering i passivhuset (ca. 10% - 15% sammenlignet med et normalt hus med lavenergi) kombineres ofte med betydeligt højere vedligeholdelses- og reparationsomkostninger for den komplicerede teknologi (centrale ventilationssystemer, styringer osv.). Hvis du tager højde for alle omkostninger her og ikke kun varmeomkostningerne, er et passivhus i nogle tilfælde endnu dyrere på lang sigt end et meget enklere hus med lav energi med lidt højere varmeomkostninger.
Kort sagt, når det kommer til at huse ekstraudgifter, er det vigtigt at beregne de samlede ekstraomkostninger på et tidligt tidspunkt , konsekvent at være opmærksom på lave driftsomkostninger og lave vedligeholdelsesomkostninger for alle komponenter under konstruktion og frem for alt at sikre fremtidige reparations- og renoveringsomkostninger med en tilstrækkelig høj vedligeholdelsesreserve fra starten . Så har du virkelig dine ekstraomkostninger under kontrol - og du kan sove meget mere afslappet.
Spørgsmål: Hvilke ekstra husomkostninger har du at forvente for et typisk enfamiliehus?
Ekspert med omkostningskontrol : De ekstra omkostninger, der opstår i praksis, afhænger naturligvis af selve huset, dets alder og dets udstyr.
I praksis kan du dog antage, at du næppe nogensinde kommer væk med mindre end EUR 400 til EUR 600 om måneden . Eventuelle finansieringsomkostninger (afdrag på huset) er endnu ikke inkluderet.
Hvis du f.eks. Stadig skal betale 500 EUR månedlige rater i praksis, vil du i bedste fald allerede have en samlet byrde på omkring EUR 1.000 til 1.100 EUR , som du skal være i stand til at betale pålideligt hver måned. På det nuværende lønniveau udgør boligomkostningerne en stor del af en løn.
Jo ældre huset er, desto dyrere er det at vedligeholde
I mange tilfælde - især med ældre huse eller huse, der har behov for reparation eller med mindre omkostningsbesparende møbler - kan de månedlige omkostninger derefter være betydeligt højere. Så kan det ofte være meget vanskeligt at betale disse omkostninger, selv i vanskelige livssituationer (jobtab, arbejdsløshed, sygdom).
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi har beregnet omkostningerne for et gennemsnitligt enkeltfamiliehus på en mellemstor ejendom. Det er et moderne hus af nyere konstruktion uden nogen særlig vedligeholdelsesindsats. Det er fornuftigt isoleret og med rimelighed energibesparende.
Vores hus ligger i udkanten af et storbyområde, ikke særlig centralt og i et område med temmelig moderate omkostninger.
| Stolpe | Omkostninger pr. Måned |
|---|---|
| Ejendomsskat | 65 EUR |
| Spildevandsafgifter | 43,75 EUR |
| Bortskaffelse af affald og rengøring af gader (til kommunen) | 45 EUR |
| GEZ (individuel husstand) | 17,50 EUR |
| Strømforbrug (meget økonomisk her) | DKK 47,50 |
| Fej og tjek pejsen | 8,33 EUR |
| Boligforsikring, naturrisikoforsikring og husstandsforsikring | 44,17 EUR |
| Ansvarsforsikring | 6,25 EUR |
| varmeudgifter | 499,00 DKK |
| Telefonforbindelse, internetforbindelse, tv | 40 EUR |
| Vedligeholdelses- og reparationsreserve | 140 EUR |
| Samlede månedlige omkostninger | 5.24,17 EUR |
Selvfølgelig er dette kun eksemplariske omkostninger, der kun gælder for et meget specifikt hus og ejendom et meget specifikt sted.
Vores eksempelhus er et relativt billigt hus, når det kommer til ekstraomkostninger: i storbyområder, med højere el- og varmeforbrug og forventede højere reparationsomkostninger for huset, kan den månedlige byrde hurtigt blive meget højere.
Ikke desto mindre er EUR 500 pr. Måned allerede et respektabelt beløb - hvis du tilføjer finansieringsomkostninger til huset, overskrides grænsen på EUR 1.000 for det månedlige gebyr meget hurtigt, selv med disse forholdsvis lave ekstraomkostninger.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger husets omkostninger af i praksis?
Eksempel på omkostningskontrol: En række faktorer spiller naturligvis ind her:
- husets placering (placering, region)
- husets størrelse
- ejendommens størrelse
- enhedsværdien af huset
- Husets alder og tekniske tilstand
- husets individuelle udstyr
- størrelsen af de forsikringspræmier, der skal betales (blandt andet spiller husets placering også en rolle her)
- de forventede renoverings- og vedligeholdelsesomkostninger i individuelle tilfælde (især med hensyn til fornyede energirenoveringer, som kan være ekstremt dyre)
- Yderligere omkostninger afholdt i individuelle tilfælde (pool, vedligeholdelse af haven osv.)
- de tilbagebetalinger, der stadig skal betales for huset
Du skal huske alle disse faktorer, når du beregner de faktiske utilsigtede husomkostninger . Du bør ikke glemme noget punkt her - mange omkostninger tages ofte ikke med i en indledende beregning, eller deres faktiske beløb anslås forkert.
Spørgsmål: Hvad med ejendomsskatten - hvilke omkostninger har du at forvente?
Ejendomsskat varierer meget fra stat til stat
Ekspert med omkostningskontrol: Ved beregning af ejendomsskatten spiller den såkaldte enhedsværdi af huset en rolle.
Det er ganske kompliceret at beregne enhedsværdien i praksis, så du bør bestemt søge hjælp fra en specialist. Grundlæggende handler beregningen af enhedsværdien om at beregne ejendommens værdi ned til et bestemt år (mod vest gælder året 1964, mod øst 1935). Dette skaber en ensartet, sammenlignelig værdigrundlag.
Til den officielle beregning af ejendomsskatten anvendes det såkaldte ejendomsskatindeks på standardværdien - dette indeks varierer alt efter typen af brug af ejendommen og bygningen på den.
Når ejendomsskatindekset er bestemt, kan hver kommune anvende en anden skattesats for ejendomsskat på dette indeks og således bestemme de aktuelle ejendomsskatter, der skal betales.
Der er dog store forskelle i vurderingsgraden fra kommune til kommune - mellem storbyområder og landdistrikter i forskellige lande kan dette betyde forskelle på 100% eller endnu mere . For eksempel er der en sådan 100% forskel mellem Berlin og små landdistrikter i Bayern.
Spørgsmål: De kommunale gebyrer kan også variere meget, ikke?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er rigtigt: omkostningerne til gaderengøring, bortskaffelse af affald og spildevand kan også variere meget fra kommune til kommune.
Hvis man kun ser på spildevandsafgifterne , kan dette koste enten EUR 260 eller mere end EUR 1.000 om året - næsten fire gange så meget.
Hvad de enkelte kommuner har brug for til bortskaffelse af kommunalt affald og gaderensning, kan også variere meget.
Alt i alt kan det siges, at placeringen af et hus er meget vigtigt for de senere ekstraomkostninger . Du skal altid tænke nøje over, hvor du kan bygge eller købe. I perioder på 40 - 50 år tilføjes omkostningsforskellene mellem områder med generelt lave gebyrer og områder med samlet højere gebyrer markant.
Spørgsmål: Forsikringspræmierne kan også være helt forskellige, ikke?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja - de er baseret på den ene side på husets placering og placering (f.eks. Antal kraftige regnhændelser, mulige stormskader eller oversvømmelser, byområde eller landdistrikter) og på den anden side naturligvis altid på udstyret og den enkelte Risiko for skader.
På lang sigt giver forsikring dog en god mulighed for at spare på supplerende omkostninger: gennem individuelle forsikringssammenligninger, forhandlinger med forsikringsselskabet og sammenlægning af forsikringspolicer med et selskab.
Under ingen omstændigheder skal du spare ved underforsikring - det kan være svært at hævne sig i tilfælde af skade. I tilfælde af massiv underforsikring af bygningen vil forsikringsselskaber muligvis betale betydeligt mindre eller slet ikke i tilfælde af skade. Du bør under ingen omstændigheder tage denne risiko - det er ikke værd at spare mindre fra den lavere forsikringspræmie.
I din egen interesse skal du også sikre dig, at du har tilstrækkelig forsikringsdækning. På grund af klimaændringer bliver de kraftigste storme og massive kraftige regnhændelser i øjeblikket mere og mere hyppige i Tyskland, selv på steder, hvor intet som dette eksisterede før. Det vil heller ikke ændre sig i fremtiden.
Spørgsmål: Er det ikke muligt at spare noget på lang sigt på spildevandsafgifter?
Eksempel på omkostningskontrol: Der er helt sikkert muligheder for dette.
I de fleste tilfælde er spildevandsafgiften også baseret på størrelsen på de forseglede områder på ejendommen - disse er ikke kun tagarealer, men også udsivningssikre indkørsler, asfalterede stier eller asfaltområder foran huset.
Dem, der samler regnvand, betaler færre spildevandsgebyrer
Hvis regnvandet, der rammer det, drænes og enten siver ned i en grøft på ejendommen eller samles i en cisterne og bruges til vanding i haven, kan spildevandsafgifterne allerede reduceres betydeligt. Vandforbruget af drikkevand reduceres så naturligvis også.
Men når det kommer til installation, er reelle regnvandssystemer ret dyre - det opsamlede regnvand må kun bruges til vanding i haven, skylning af toiletter og vaskemaskiner - alt andet er forbudt. Til dette skal der lægges et komplet, parallelt installationskredsløb i huset, hvilket medfører høje omkostninger. I praksis skal du altid beregne meget præcist, om det stadig er umagen værd.
En anden mulighed kan være at bygge et grønt tag - dette reducerer også spildevandsafgifter på lang sigt og kan også bygges med høje tilskud i nogle kommuner.
Dækning af indkørsler og forpladser med sivebelægning kan også være en måde at reducere størrelsen på de forseglede områder og dermed spildevandsafgifterne på lang sigt og permanent.
Alt dette gælder dog kun for de kommuner, der også foretager en opdelt spildevandsafgiftsberegning - i Tyskland er de fleste af dem dog hidtil.
Spørgsmål: Hvad med vedligeholdelsesomkostningerne? I omkostningseksemplet blev vedligeholdelsesreserver på EUR 140 pr. Måned beregnet, hvor kommer det fra?
Ekspert med omkostningskontrol: Ejere af flerfamiliehuse i Tyskland er juridisk forpligtet til at dække en rimelig andel af omkostningerne til vedligeholdelse af bygningen for at have nok penge til rådighed i en nødsituation.
Hvis du tænker logisk over det, gælder dette naturligvis også for ethvert andet hus: intet hus kan klare sig uden reparationer og renoveringsforanstaltninger på lang sigt.
Beregningen kan udledes af den sædvanlige beregningsmetode for flerfamiliehuse - den gælder i princippet for hvert hus.
Den underliggende antagelse er, at der inden for 80 år (en bygnings gennemsnitlige brugstid) ca. 1,5 gange bygningens byggeomkostninger (eksklusive jord og udviklingsomkostninger) kan afholdes.
Det er, hvad Peters formel siger . Det har vist sig at være ret realistisk i praksis.
Hvis vores hus nu har rene byggeomkostninger på EUR 120.000, ville de samlede vedligeholdelsesomkostninger beløbe sig til EUR 180.000 om 80 år. Det vil være omkring 2.250 EUR om året og 187,50 EUR om måneden.
Da vi ikke selv vil opleve og finansiere hele vores brugslevetid og også modtage god rente på vores reserver, har vi sat det månedlige beløb til os til 140 EUR.
For et ældre, dyrere eller endnu større hus skulle reserven øges betydeligt i overensstemmelse med Peters formel.
Lovgivernes beregningsmetode forudsætter dog mindst 7 EUR pr. M² til 9 EUR pr. M² boligareal pr. År for flerfamiliehuse, der kan være op til 30 år gamle = "" (hvis alle reparationer er opdaterede).
I betragtning af de høje omkostninger til energirelaterede renoveringer, der kræves ved lov og konstant stigende omkostninger i håndværkssektoren, ser dette ud til at være den ubetingede nedre grænse , som også kun tager højde for lejligheden i flerfamiliehuse, men ikke de tilhørende rum.
De resulterende årlige reserver på 980 EUR til 1.260 EUR om året ser ud til at være lidt for lave i betragtning af omkostningerne i praksis, hvorfor vi foretrækker at holde os til Peters formel. Det giver os i det mindste en vis sikkerhedsmargen.
