Garager kræver normalt en byggetilladelse.
Hvis du vil bygge en garage på din ejendom, skal du i de fleste tilfælde få godkendelse. Uden en tilsvarende tilladelse er konstruktion ikke tilladt, og den, der gør det, risikerer at skulle rive bygningen bagefter. I vores interview forklarer ekspert på omkostningskontrol, hvilke omkostninger der er forbundet med en byggetilladelse til garage.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved en byggetilladelse til garage?
Omkostninger kontrol ekspert: Først og fremmest skal det afklares, om der kræves tilladelse overhovedet - og i bekræftende fald om en enkel konstruktion varsel er ikke tilstrækkelig.
Dette adskiller sig fra stat til stat, da hver stat har sin egen statsbygningskode, der kun er gyldig der.
Der kræves ingen byggetilladelse i:
- Thüringen
- Sachsen-Anhalt og
- Sachsen
Kun under visse betingelser er garager i:
- Slesvig-Holsten
- Mecklenburg-Vorpommern
- Berlin
- Brandenburg
- Hesse
- Rheinland-Pfalz
- Baden-Württemberg
Hvis de gældende regler overholdes, skal der heller ikke opnås godkendelse i disse føderale stater. For eksempel kan der være begrænsninger på gulvpladsens størrelse, højden eller andre krav.
I alle andre lande skal du ansøge om byggetilladelse. Omkostningerne til bygningsansøgningen er normalt 0,5% af byggesummen (nettobygningsomkostninger .
Derudover er der omkostninger til fremskaffelse af de dokumenter, som du skal vedlægge bygningsansøgningen.
Garager i solid konstruktion kræver forudgående planlægning af arkitekten.
Hvis du vil bygge en garage i solid konstruktion efter dine egne ideer, har du også brug for passende planlægning, som du skal indsende sammen med bygningsansøgningen. Her kan du groft antage et lovbestemt gebyr på omkring EUR 1.000 til EUR 1.500 for arkitekten og hele hans arbejde. I tilfælde af præfabrikerede garager modtager du derimod de nødvendige dokumenter til indsendelsen og alle planer fra udbyderen fuldt ud. Den eneste undtagelse er ejendomsrelaterede dokumenter (uddrag fra landkortet osv.), Som du selv skal skaffe.
Arkitektafgiften i henhold til HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører) beregnes også ud fra byggesummen, det anvendte gebyrområde og arkitektens individuelle indsats (minimum, gennemsnit eller maksimumssats).
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ønsker at bygge en stor garage efter vores eget design, hvis tag vi også bruger som en terrasse. Bygningsomkostningerne er omkring 25.000 EUR. Vi bestiller en arkitekt med planlægningen og indsender en byggeansøgning.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Arkitektomkostninger (gebyr i henhold til HOAI, HZ II, middelpris, byggeværdi 25.000 EUR) | 1079,46 EUR |
| Byggeansøgning - gebyr | 125 EUR |
| Samlede omkostninger til planlægning og godkendelse | 1.204,46 EUR |
Disse prøveomkostninger vedrører kun en enkelt, specifik plan for en garage og omkostningerne til en bygningsapplikation på et bestemt sted. Omkostningerne kan også variere i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvordan bestemmes omkostningerne til en bygningsansøgning?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende for omkostningerne:
- bygningens konstruktionsværdi
- i hvilken føderal stat bygningsansøgningen indgives
- om en bygningsmeddelelse er tilstrækkelig
- om der kræves en stor eller en lille bygningsskabelon
- om der også afholdes planlægningsomkostninger (arkitektomkostninger)
- hvilke omkostninger der afholdes ved at skaffe de nødvendige dokumenter til bygningsansøgningen
Afhængigt af forbundsstaten og garagetypen kan omkostningerne til planlægning og godkendelse variere betydeligt.
Generelt kan arkitekten give oplysninger om de omkostninger, der vil blive afholdt meget tidligt (efter at omkostningsestimatet for bygningsprojektet er lavet).
Spørgsmål: Skal jeg betale for en bygningsansøgning, selvom den er blevet afvist?
Der er også omkostninger, hvis ansøgningen afvises.
Ekspert med omkostningstjek: Ja. I princippet forårsagede indsendelsen af ansøgningen arbejde for myndigheden - det er også måden at betale gebyret på.
Når det kommer til planlægningsomkostninger, ser tingene derimod lidt anderledes ud: en arkitekt skylder generelt klienten en plan, der kan godkendes permanent . Hvis han ikke overholder denne forpligtelse, skal han forbedre sig i overensstemmelse hermed.
I hvilket omfang han kan opkræve ekstra omkostninger for dette, skal det imidlertid afklares fra sag til sag. Du kan normalt finde en mindelig aftale med arkitekten her.
