Ting går ikke altid som planlagt i livet - og nogle gange mislykkes et planlagt boligkøb. Notaren opkræver naturligvis stadig omkostninger ved udarbejdelsen af salgskontrakten - vi spurgte omkostningstjekeksperterne i vores interview, hvor høje disse omkostninger er.
Spørgsmål: Hvad koster det blotte udkast til en salgskontrakt til notar?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest: Notarius har i princippet ret til at opkræve omkostninger for oprettelse af et sådant udkast. Ifølge Court and Notary Fees Act (GNotKG) anses køberen eller en person, der har til hensigt at købe, at være notarens klient, selv uden udtrykkeligt at give ham eller hende skriftlig mandat. Dette er også tilstrækkeligt, hvis dine egne data allerede er videresendt til notaren via mægleren eller sælgeren.
Omkostningerne afhænger af størrelsen på huset eller ejendommen.
Omkostningerne er baseret på værdien af huset eller ejendommen, ligesom alle andre notaromkostninger, er de fastsat i KV NotKG (udkast til gebyr i henhold til post 24100 KV NotKG eller i henhold til KostO i GNotKG). Med de sædvanlige købspriser kan de være i intervallet fra 1.000 EUR til 1.500 EUR . Dette er betydelige omkostninger i betragtning af en mislykket salgskontrakt.
Da både sælger og køber altid er ansvarlige for notariusomkostningerne, kan sælgeren også få mindst 50% af omkostningerne.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi planlægger at købe et lille stykke jord (aftalt købspris), der koster EUR 35.000. Imidlertid har vores bank ikke givet et finansieringsforpligtelse, så vi afholder os fra at købe. Notaren opkræver derfor udkast til gebyr.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Købspris 35.000 EUR | Designgebyr beregnet: 330,82 EUR |
| designgebyr skal derfor betales | 330,82 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører en bestemt ejendomspris, der blev aftalt mellem sælger og køber på købstidspunktet. Omkostningerne til huse eller jord med højere købspriser er naturligvis tilsvarende højere.
Spørgsmål: I hvilket prisinterval er omkostningerne ved et udkast til salgskontrakt?
Eksperter til omkostningskontrol : De omkostninger, der kræves til et udkast til salgskontrakt, er altid baseret på den aftalte købspris for huset eller ejendommen.
Omkostningerne til udkastet til kontrakt udgør ca. 1% af den aftalte købspris.
Som en grov vejledning kan det antages, at de gebyrer, som notaren opkræver for udkastet til købekontrakt, udgør halvdelen af gebyrerne for en notarisering for de fleste huse eller ejendomme . Baseret på de sædvanlige notaromkostninger i tilfælde af overdragelse af ejerskab kan man groft antage 0,5% til 1% af den aftalte købspris . Hvis omkostningerne er lave, kan der dog være minimumsgebyrer, som skal tages i betragtning.
For et hus, der skal sælges for EUR 200.000, kan du forvente designgebyrer på EUR 1.000 til EUR 2.000.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved et udkast til salgskontrakt?
Ekspert med omkostningskontrol: Den afgørende faktor her er købsprisen, der er aftalt i købekontrakten. Det danner grundlaget for beregningen af gebyrer i henhold til GNotKG.
Omkostningerne omregnes til gebyrsatser for forskellige beløb i henhold til salgsprisen i henhold til de tilsvarende tabeller (1,0 gebyr). Disse værdier, benævnt "gebyrer" i GNotKG, bruges derefter til yderligere beregninger.
Oprettelsen af et udkast til salgskontrakt forsynes med halvdelen af de forventede gebyrer for en notarisering. Der skal mindst opkræves et gebyr på 1,0, selvom de beregnede omkostninger er under denne værdi.
Beregningen er kompliceret og kræver de relevante tabeller, hvor du kan slå op på ejendommens eller husets værdi. Derudover skal gebyrberegningen være kendt for den sædvanlige notarisering. Tabellerne giver en bestemt gradering af købspriserne, for hver gradering (50.000 EUR-graderinger for små værdier, 100.000 EUR til 200.000 EUR-grader for større værdier) gælder et bestemt gebyr som et 1.0-gebyr.
Notaromkostningerne bæres normalt halvt af køber og sælger.
I tvivlstilfælde kan man dog altid antage, at det gebyr, der kræves af notar, i det mindste er korrekt beregnet, så genberegning giver ikke mening i de fleste tilfælde. Notaren kan også kræve dette gebyr. Han kan dog vælge, hvem der skal fakturere dette gebyr til - køberen eller sælgeren. Begge er ansvarlige for notaromkostningerne, dvs. den anden side kan i det mindste blive bedt om at bidrage med 50% af omkostningerne.
Hvis der er en faktisk notarization, modregnes designomkostningerne gradvist i gebyret for den faktiske notarization. Så du behøver ikke betale ekstra.
