I tilfælde af gamle huse i dårlig stand opstår spørgsmålet ofte, om det ville være bedre at rive huset ned og bygge det fra bunden i stedet for at renovere det. I vores interview spurgte vi omkostningskontroleksperterne, hvilke omkostninger der kan forventes ved en nedrivning og en efterfølgende ny bygning, og i hvilke tilfælde det er umagen værd.
Spørgsmål: Hvad koster det at nedrive og genopbygge?
Ekspert med omkostningskontrol: Det første problem er, at omkostningerne ved nedrivning af et hus ofte er undervurderet betydeligt.
Omkostningerne til nedrivning afhænger af kvadratmeterne.
I mange bygninger ligger omkostningerne ved det samlede nedrivningsarbejde i området omkring EUR 150 pr. M² til EUR 200 pr. M² , selv under de mest gunstige forhold. Hvis nedrivningen er problematisk (vanskelig tilgængelighed, krævet støv- og støjreduceret demontering, nødvendig bortskaffelse af forurenende stoffer som asbest osv.) Kan det også være meget dyrere.
Omkostningerne til en ny bygning er også undervurderet. De rene byggeomkostninger i Tyskland er omkring 1.500 EUR pr. M² til 2.500 EUR pr. M² og endnu højere for luksusbygninger. Derudover er der omkring 15% til 20% supplerende byggeomkostninger , efter en nedrivning skal ejendommen ofte redesignes, hvilket medfører yderligere omkostninger.
For de resulterende omkostninger på mindst EUR 2.000 pr. M² kan du renovere meget - i mange tilfælde er selv en kompleks kernerenovering stadig under disse omkostninger.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi planlægger hovedrenoveringen af et hus sammen med en byggeekspert og sammenligner omkostningerne med en nedrivning og den efterfølgende opførelse af et præfabrikeret hus efter vores ideer. Nedrivningen af den gamle bygning er meget billig på grund af de optimale forhold.
Den eksisterende gamle bygning er 140 m², vi vælger et præfabrikeret hus af samme størrelse, som vi ønsker at have bygget på nøglefærdigt grundlag.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Forny tagkonstruktionen og facaden helt, udskift 12 vinduer | 46.250 EUR |
| Forny alle installationer (el-, drikkevand- og spildevandsinstallation) | 22.100 EUR |
| Forny interiøret helt | 44.800 EUR |
| Samlede omkostninger ved kernerenoveringen med det | 113.150 EUR |
| Samlede omkostninger ved kernerenovering pr. M² | 808,21 EUR pr. M² |
| Sammenligningspris: nedrivningsomkostninger, præfabrikerede husomkostninger (nøglefærdige), supplerende byggeomkostninger | 249.200 EUR |
| Sammenligningspris for nedrivning og nybygning pr. M² | 1.780 EUR pr. M² |
Omkostningerne vist her vedrører kun en bestemt bygning og specifikke lokale forhold. Omkostningerne til nedrivning, præfabrikerede huse og også omkostningerne til en kernerenovering kan i andre tilfælde være væsentligt højere eller lavere.
En kernerenovering er normalt billigere end at nedrive og bygge en ny bygning sammen.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel tydeligt, at selv en omfattende grundrenovering af bygningen i dette tilfælde ville betyde mindre end halvdelen af omkostningerne til nedrivning og nybygning. Det er ens i mange tilfælde. Det bliver kun problematisk, hvor bygningens kernestof (bærende vægge) allerede ville kræve omfattende renoveringer.
Spørgsmål: I hvilket prisklasse er omkostningerne til nedrivning og nybyggeri?
Ekspert med omkostningskontrol: For en fuldstændig nedrivning af bygningen skal du beregne omkostninger på omkring 150 EUR pr. M² . I mange tilfælde må der dog forventes væsentligt højere omkostninger til nedrivning på grund af bygningens egenskaber, ejendommens art og miljøkravene.
Omkostninger til en ny bygning er altid individuelle.
Omkostningerne til en ny bygning er altid baseret på det ønskede hus, typen af konstruktion (præfabrikeret hus, individuelt planlagt solid konstruktion, træhus osv.), Den individuelt ønskede udførelse og omfanget af det personlige arbejde, der udføres under konstruktionen. Du kan læse mere om omkostningerne ved at bygge et hus på dette tidspunkt.
Spørgsmål: Hvad afhænger de samlede omkostninger til nedrivning og nybyggeri?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende faktorer spiller en rolle i omkostningerne ved nedrivning:
- Husets størrelse (også afgørende for, om nedrivningen skal godkendes, for fredede bygninger kræves der altid tilladelse uanset dette)
- opførelsen af huset
- de anvendte byggematerialer
- muligvis eksisterende forurenende stoffer (f.eks. asbest, PCB, kviksølv - enorme høje ekstraomkostninger til nedrivning er mulige her)
- Husets placering og tilgængelighed
- Terræntilstand og direkte miljø (nødvendig støv- og støjbeskyttelse, mulighed for at bruge tunge maskiner)
- nedrivningsmetoden anvendt i det enkelte tilfælde
- mængden af murbrokker
- om påfyldning er nødvendig efter nedrivningen
Bygningsmetoden er afgørende for omkostningerne til den nye bygning.
Følgende spiller en rolle i huskonstruktionen:
- hvilken konstruktionsmetode der anvendes (præfabrikeret hus, solidt præfabrikeret hus, individuelt planlagt solid konstruktion, hus i trærammekonstruktion osv.)
- udførelsen af huset
- størrelsen på den nye bygning
- hvilke omkostninger til planlægning og godkendelse, der afholdes
- størrelsen af bygningsomkostningerne
- omkostningerne til (gen) design af husets ydre
Selv med nedrivningen er betydelige omkostningsforskelle mulige fra sag til sag. Dette kan dog kun estimeres nøjagtigt med en detaljeret nedrivningsundersøgelse, som kan koste mere end 1.000 EUR. Først da kan det rimeligt pålideligt estimeres, hvilke omkostninger nedrivningen vil medføre.
Selv med nye bygninger kan der forventes usikkerhed med hensyn til omkostninger igen og igen. Ingen husbyggeri kan planlægges helt ned til sidste cent. Projektet "nedrivning og genopbygning" medfører derfor betydelig usikkerhed med hensyn til de forventede omkostninger, selvom det ofte antages det modsatte.
