Når du køber en lejlighed, bliver du medlem af husfællesskabet. Du bør kende deres regler - samfundets orden.
De grundlæggende regler for et husfællesskab er i WEG (Home Ownership Act). Nogle af disse regler er uigenkaldelige. Dog kan ejerne af et boligkompleks frit blive enige om mange ting og ændre dem igen. Loven om ejerforhold for ejerlejligheder bestemmer nu, at - i modsætning til tidligere - er mange foranstaltninger allerede mulige gennem flertal. Et kvalificeret flertal er tilstrækkeligt til at kunne gennemføre strukturelle ændringer. Derudover kan simpelt flertal beslutte, hvordan drifts- og administrative omkostninger skal fordeles.
I mellemtiden er fællesskabsreglerne allerede på plads til køb i de fleste tilfælde. Den enkelte køber skal derefter anerkende dem. Læs fællesskabsbestemmelserne omhyggeligt, da senere ændringer er vanskelige, da alle ejere altid skal være enige.
Følgende er normalt reguleret:
Det tilsigtede formål
I beboelsesejendomme kan visse lokaler stilles til rådighed til kontorer, praksis eller butikker og lagre.
Brugen
Ud over retten til individuel ejendom (i det tekniske jargon "speciel ejendom") er brugen af fælles faciliteter ("fælles ejendom", herunder vaskerum, trapperum, svømmebassiner, underjordiske parkeringspladser osv.) Reguleret, som husreglerne også gælder for. Særlige brugsrettigheder (såsom haven, opbevaringsrum, parkeringsområder) kan også tildeles individuelle ejere af husfællesskabet.
Handel og erhverv
Freelance eller kommercielle aktiviteter i dit eget hjem kan kræve administratorens samtykke.
Markise og antenne
Uanset om der er monteret markiser, antenner eller firmanavne, afhænger det af administratorens godkendelse eller kan generelt være forbudt.
Leje
Leasing kan være betinget af godkendelse fra lederen ved regulering i fællesskabsbestemmelserne. Lejekontraktens effektivitet er ikke. Normalt skal kun navnet på lejeren meddeles til lederen.
Udlejningen kan afhænge af godkendelsen af lederen ved regulering i fællesskabsbestemmelserne.
salg
Enhver, der sælger deres ejendom, skal straks underrette administratoren om den nye ejendom skriftligt. Fællesskabsbestemmelserne kan også bestemme, at man skal få tilladelse til at sælge fra lederen eller medejere - ejerlejloven tillader en sådan klausul.
Vedligeholdelsesreserve
Hvem kan kræve den gemte reserve til fremtidige reparationer i tilfælde af et ejerskifte? Hvem er ansvarlig for løbende, restance eller efterfølgende betalinger? Der skal være regler for dette. Der kan ikke anmodes om en udbetaling.
Strukturelle ændringer
Byggeri på den enkelte ejendom skal rapporteres til lederen. I tilfælde af fælles ejendom - inklusive vinduer og altaner - kræver strukturelle ændringer normalt samtykke fra alle ejere. En majoritetsbeslutning fra husfællesskabet er generelt tilstrækkelig til vedligeholdelsesforanstaltninger.
Hustillæg / hustillæg
Administrationsomkostninger, driftsomkostninger inklusive opvarmning, elektricitet og vand, havevedligeholdelse, swimmingpool og sauna, elevator, omkostninger til vaktmestertjeneste, rengøring og affaldsindsamling, også tildelinger til strukturelle foranstaltninger og bidrag til vedligeholdelsesreserven fordeles i henhold til bestemte fordelingsnøgler (antal lejligheder, boligareal, sameje) Betalt til ejere.
Ejermødet
Ud over de regelmæssige ejermøder skal det specificeres hvornår, af hvem og hvordan yderligere ejermøder kan indkaldes. Ud over beslutningsdygtighed og fuldmagt kan fællesskabsreglerne også regulere, hvem der har hvilke stemmerettigheder i husfællesskabet. Enten gælder den lovbestemte stemmeret pr. Indbygger eller f.eks. Stemmeret pr. Lejlighedsenhed.
Det administrative rådgivende udvalg
Valget og sammensætningen af et administrativt råd og dets opgaver kan reguleres. Samfundets orden bestemmer, hvor langt den enkelte kan udøve sin ret som ejer, og hvor tæt han er integreret i samfundet og afhængig af beslutninger. Inden du køber en lejlighed, skal du få et nøjagtigt billede af dette.