For de fleste er det sandsynligvis det dyreste køb, de ejer i hele deres liv, at eje et hus. Af denne grund skal man nøje afveje omkostningerne. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret, hvad et hus kan koste, hvad disse omkostninger afhænger af, og hvorfor der også skal tages hensyn til opfølgningsomkostninger.
Spørgsmål: Omkostningerne ved at bygge et hus undervurderes ofte på forhånd: hvorfor er det?
Eksperter til omkostningskontrol: Mange ser kun huset, når de planlægger deres eget, men ikke de omkostninger, der også afholdes:
- ejendomsomkostningerne og omkostningerne ved udvikling af ejendommen
- planlægnings- og administrationsomkostningerne til byggeri
- omkostningerne ved elektricitet og vand på stedet
- omkostningerne til udformningen af udearealet eller
- de høje omkostninger, der kan opstå for eksempel for et regnvandssystem.
Alle disse omkostningsposter kan udgøre betydelige ekstraomkostninger, som ofte undervurderes.
Selve husbygningsomkostningerne estimeres ofte alt for optimistisk - den tid, der kræves for håndværkere, er ofte meget højere end forventet - selv med angiveligt små job. Visse udstyrskrav til indretning genererer ofte uventet høje omkostninger, og den nyeste teknologi kan også være dyr.
Et hus koster ofte mere end planlagt
Alle disse ting bidrager til, at det i sidste ende ofte er betydeligt dyrere at bygge et hus end oprindeligt anslået. Dette kan have alvorlige konsekvenser: De højere finansieringsomkostninger betyder højere månedlige betalinger, driftsomkostningerne, som normalt undervurderes, tilføjes derefter - og husstandens budget er allerede meget strammere end planlagt, og det i årtier.
Du skal derfor være opmærksom på omkostningerne ved at bygge et hus og kun foretage et omkostningsoverslag, når arkitektens detaljerede planlægning er afsluttet. Så har du stadig mulighed for at reducere de individuelle omkostninger, så de realistiske samlede omkostninger er lidt lavere, og du kan stadig klare det gennem finansiering. På dette tidspunkt har du imidlertid allerede investeret et betydeligt beløb - det skal overvejes.
Spørgsmål: Hvad koster et hus?
Eksperter inden for omkostningskontrol: Det er naturligvis svært at svare på tværs af linjen - det afhænger meget af hustype og størrelse.
De gennemsnitlige omkostninger for et enfamiliehus i Tyskland ligger omtrent på omkring 1.400 EUR pr. M² til 2.200 EUR pr. M² boligareal - dyrere er naturligvis altid muligt.
En anden - endnu grovere - estimeringsmetode forudsætter, at byggeomkostningerne ligger på omkring EUR 500 til EUR 800 pr. M³ lukket rum , afhængigt af husets konstruktion og udstyrets standard, dette kan være betydeligt højere.
Priserne på et hus varierer meget
Naturligvis er begge kun meget grove retningslinjer - dette er på ingen måde tilstrækkeligt til at planlægge eller estimere det nødvendige finansieringsbeløb til dit eget hus. Visse udstyrsfunktioner alene kan øge denne pris med flere hundrede euro pr. M² .
Derudover har vi kun antaget de rene byggeomkostninger inklusive et gennemsnitligt og sædvanligt interiørdesign - de nævnte ekstraomkostninger, såsom udformningen af udearealet eller ejendommens udvikling, skal også tages med i betragtning her.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi har et 120 m² enkelt-etagers hus bygget på en lille grund, der allerede tilhører os. Udstyret er af god kvalitet, men på et gennemsnitligt niveau. Bygningen er baseret på den nuværende EnEV-standard - vores hus er med rimelighed energibesparende, men ikke et detaljeret designet lavenergihus.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlede husbygningsomkostninger | 174.000 EUR |
| Omkostninger til planlægning og tilladelser | 18.600 EUR |
Selvfølgelig er det kun omkostninger for et enkelt byggeprojekt. Omkostningerne kan også være væsentligt forskellige for andre enfamiliehuse.
Hvis vi havde bygget et meget energibesparende hus, ville omkostningerne have været betydeligt højere - men det kunne have været umagen værd på lang sigt. I betragtning af det relativt lille område kunne det også have været fornuftigt at udvide loftsetagen under byggeriet - det ville have reduceret omkostningerne til kvadratmeter boligareal.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved at bygge et hus generelt af?
Eksempel på omkostningstjek: Her spiller meget ind, der skal tages i betragtning:
- husets størrelse
- opførelsen af huset
- husets tagform og design
- om der ønskes en kælder eller et ombygget loft
- hvilke planlægningstjenester, som arkitekten bruger
- hvilke virksomheder der er bestilt med konstruktionen
- hvilken energistandard der skal opnås
- hvilken udstyrsstandard der skal opnås
- sidst men ikke mindst, hvor (i hvilket område) skal bygges
Selvfølgelig skal du altid medtage omkostningerne til ejendommen, dens udvikling og omkostningerne til udformningen af det udendørs område. Hvis der skal bygges en fritstående garage eller carport, medfører dette naturligvis også yderligere omkostninger.
Spørgsmål: Er større huse relativt billigere?
Ekspert med omkostningskontrol: Det kan du ikke sige i sig selv - omkostningerne ved at bygge et hus er relativt jævnt fordelt mellem skallen og indvendige byggeomkostninger.
Uanset om der bygges 50 m² mere eller mindre har næsten ingen indflydelse på prisen per kvadratmeter af bygningen. Derfor er de grove vejledende værdier for byggeomkostningerne også angivet som kvadratmeteromkostninger.
Andre faktorer har mere indflydelse på prisen pr. M² boligareal end størrelsen på huset alene - såsom at bygge en kælder eller konvertere et loft.
Spørgsmål: Hvilken indflydelse har opførelsen af huset på omkostningerne?
Et solidt hus er næsten altid dyrere end et præfabrikeret hus
Ekspert med omkostningskontrol: En betydelig - det gør en forskel, om du bygger et præfabrikeret hus eller en solid konstruktion, og om det er en bungalow eller en bygning i flere etager.
Præfabrikerede huse er som regel billigere, hvis man sammenligner dem med et helt identisk hus i solid konstruktion. I praksis er der dog sjældent sådanne muligheder for sammenligning, og med det samme antal kvadratmeter kan et præfabrikeret hus være betydeligt dyrere end en solid konstruktion af samme størrelse.
Forskellene i omkostningerne for et hus i tømmerrammekonstruktion og et solidt murstenhus kan heller ikke kvantificeres over hele linjen - noget som dette kan kun sammenlignes ordentligt, hvis du planlægger begge hustyper ens og derefter sammenligner omkostningsestimaterne. En sådan sammenligning bør dog også omfatte de langsigtede vedligeholdelsesomkostninger, der skal investeres, som også kan være forskellige, såvel som de energiomkostninger, som bygningen medfører i den respektive byggemetode.
Bungalows er normalt lidt billigere at vedligeholde, men byggeomkostningerne kan i nogle tilfælde være lidt højere end for et hus i flere etager. Enhver, der tænker over senere, når de bygger, vælger ofte en bungalow, fordi aldersmæssige renoveringer (barrierefri adgang med vandrere og rullestole) normalt kun koster meget lidt i sådanne bygninger - i modsætning til mange bygninger i flere etager, hvor der gøres en stor indsats skal, så man stadig kan bruge de højere liggende rum selv i alderdommen og med eksisterende begrænsninger.
Spørgsmål: Hvilken indflydelse har tagformen på byggeomkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Især tage kan medføre meget forskellige omkostninger.
Et sadeltag er det bedste og mest almindelige valg af tagform i Tyskland
Et klassisk tagtag med en standard taghældning er normalt det bedste valg og det billigste (ca. EUR 60 pr. M² tagareal). Det er tilstrækkeligt stabilt og med en højere taghældning (fra omkring 35 °) giver det også en meget god mulighed for at udvide loftet uden for meget tab af plads.
På den anden side er der det hæftede tag: selvom det giver meget høj stabilitet (det er derfor det er meget populært i det sydlige Tyskland og Østrig med de store mængder sne), har det også det mindste mulige anvendelige område i tagområdet. Derudover er det omkring halvdelen dyrere end et sammenligneligt gaveltag. Disse ekstraomkostninger er ofte ikke umagen værd, hvis de vejrrelaterede krav ikke taler for et hiptag. Med en optimal tilpasning af huset kan bedre solenergiudbytte højst tale til et hippetag (mere tagareal = flere solfangere mulig).
Pitch tage er endnu mere omkostningseffektive end et gaveltag (30% mindre tagareal og dermed tilsvarende lavere omkostninger) og tilbyder det største anvendelige rum under taget. Imidlertid skal pentage isoleres lidt mere detaljeret end et sadeltag, hvilket igen ophæver en lille del af omkostningsfordelen. Derudover kan der opnås en lidt højere vedligeholdelsesindsats, selv ved professionel udførelse, fordi fugen mellem taget og murværket på monopitch-taget altid er lidt modtagelig for fugtindtrængning og derfor skal opretholdes. På trods af alt forbliver monopitch-taget en endnu mere omkostningseffektiv løsning end det klassiske gaveltag.
Man bør hellere afstå fra flade tage - på trods af forbedrede forseglingsmuligheder. Over tid medfører de ret høje vedligeholdelses- og reparationsomkostninger, som selv i tilfælde af et gennemsnitligt enfamiliehus på lang sigt kan gøre driftsomkostningerne dyrere med EUR 1.000 om året eller endnu mere . Som regel er det kun umagen værd, hvis du vil oprette en tagterrasse på det flade tag, fordi der ikke er plads nok på ejendommen. I dette tilfælde medfører konstruktionen af tagterrassen betydeligt lavere omkostninger end med et skråt tag, især hvis der allerede er taget højde for den nødvendige bæreevne under konstruktionen.
Spørgsmål: Er en loftsudvidelse umagen værd under byggeriet?
For at loftet skal bruges som boligareal, skal det være godt isoleret
Ekspert med omkostningskontrol: Normalt ja . Taget skal derefter isoleres i overensstemmelse hermed, og der er omkostninger til den indvendige konstruktion, men det er normalt umagen værd.
En undersøgelse, der blev udført i Østrig for et par år siden, viste, at med en loftskonvertering, der blev udført under anlægsfasen, kan omkostningerne pr. M² boligareal være 15% til 20% lavere end uden en loftkonvertering. Disse værdier gælder for et gaveltag med en lidt højere taghældning.
Opsætning af værelser på loftet er i de fleste tilfælde en meget omkostningseffektiv måde at få det beboelsesrum, du har brug for.
Spørgsmål: Det evige spørgsmål: kælder ja eller nej?
Eksempel på omkostningskontrol: Hvis du ser på omkostningerne alene, er en kælder næsten altid umagen værd.
For en lille brøkdel af de sædvanlige byggeomkostninger får du fleksibelt og let anvendeligt rum i huset - for eksempel til bryggers, som et hobbyrum eller om nødvendigt endda som boligareal efter en udvidelse.
Hvis man skulle tilføje de kommercielle og tekniske rum, ville de samme omkostninger pr. M² opstå som for boligarealet. Derudover vil dette være rum, der tæller med i det opvarmede boligareal.
En uopvarmet kælder er meget billigere, og selvom du skulle lave en indretning, ville omkostningerne til indretningen kun være i intervallet omkring EUR 400 pr. M² til EUR 800 pr. M² afhængigt af det nødvendige udstyr. Under alle omstændigheder er dette billigere end at skulle vokse, når det er nødvendigt.
Spørgsmål: Hvad koster arkitekten?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan beregne ca. 10% af de samlede omkostninger i planlægningsomkostninger.
Du kan dog også reducere disse omkostninger, hvis du ikke bruger hele spektret af tjenester - såsom planlægning og overvågning af bud fra arkitekten eller tilsyn efter byggeriet.