Bungalows er stadig en af de mest populære typer huse i Tyskland. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvad det kan koste at gøre din egen bungalow til virkelighed.
Spørgsmål: Hvad skal du være opmærksom på, når du planlægger et hus for at spare omkostninger så meget som muligt?
Ekspert med omkostningskontrol: Bygning er dyrt - og for de fleste er køb af hus sandsynligvis det dyreste køb, de nogensinde vil foretage i hele deres liv. Derfor skal man altid se på omkostningerne ved bygning.
Manglende tanke eller ting, der ivrigt overses ved planlægning, kan koste mange penge, der rent faktisk kunne have været sparet. Der er mange detaljeringsområder, hvor du stadig kan "få" nogle omkostningsbesparelser.
Det starter med valget af ejendommen. Normalt har du mere end én ejendom at vælge imellem, og du kan vælge relativt frit. Ofte er det også værd at kigge et eller to steder længere for at se, om noget endnu bedre kan findes.
Jordomkostningerne handler ikke kun om de direkte omkostninger, som du skal holde øje med - udviklingen kan medføre ganske forskellige omkostninger for forskellige ejendomme, og placeringen af det senere hus på ejendommen kan også have en væsentlig indvirkning på de senere opvarmningsomkostninger. Ugunstige jordforhold kan resultere i meget høje omkostninger for meget arbejde - dybest set for alt, hvad der har med jordarbejde at gøre, fra udgravning af kælderen til oprettelse af indkørsler og grundlaget for havehegn. Hvis der er en grund med mindre problematiske jordegenskaber at vælge imellem, er det ofte det bedste valg alene af den grund.
Størrelsen skal planlægges godt, fordi jo større jo dyrere
Når det kommer til selve huset, skal du først og fremmest være opmærksom på størrelsen: Hvad er der virkelig brug for? En rimelig fornuftig fremtidig planlægning er vigtig her - især med en bungalow kan du kun tilføje i sidste ende, hvis der ikke er plads nok - hvilket ofte kan være meget dyrt. På den anden side skal du ikke planlægge for generøst - med hver kvadratmeter, du sparer, har du ofte sparet op til EUR 2.500 i byggeomkostninger.
Hvis du vælger de enklest mulige former og planlægger en masse med standardmål (for eksempel i køkkenområdet), sparer du ofte mange penge senere.
Spørgsmålet om kælderen er for evigt uopløseligt - men i de fleste tilfælde anbefales en kælder. De, der alligevel foretrækker at se på omkostningerne, har stadig muligheden for en delvis kælder som et kompromis, som ikke helt undgår kælder, men også medfører håndterbare omkostninger.
Når du vælger tagtypen, kan du spare mange omkostninger, som det er tilfældet med vinduer: Bygningsloven bestemmer kun vinduesarealet, men ikke antallet af vinduer. Med færre men større vinduer er det ofte meget billigere. Hvis du vælger et større tagudhæng, kan du normalt stole på en længere levetid for vinduer og pudsede facader, da regnvejr er en vigtig faktor i vejrskader.
Når det kommer til opvarmning og tilberedning af varmt vand, skal man ikke kun holde øje med anskaffelsesomkostningerne: Fossile brændstoffer kan blive meget dyrere i de næste 20 år (og det er, hvor længe et varmesystem næsten altid lever), mens opvarmning af biomasse er forholdsvis stabil i pris. Varmepumpeopvarmning er meget tæt knyttet til elprisen, som også stiger kontinuerligt. Dette bør også tages i betragtning.
Solvarme som opvarmningsstøtte betyder, at omkostningerne ved byggeri er meget lavere end for få år siden - men det sparer op til 20% af varmeomkostningerne lige fra starten. Centrale ventilationssystemer med varmegenvinding reducerer varmeomkostningerne i meget velisolerede huse til en lille brøkdel - køb kan derfor også være umagen værd under visse omstændigheder.
En facade med mursten klinker mursten gemmer det hyppige maling af facaden og giver under visse omstændigheder yderligere termisk beskyttelse, men under alle omstændigheder en meget mere solid vejrbeskyttelse for facaden end gips.
I alle områder af huset er der muligheder for at reducere omkostningerne på lang sigt - og du bør udnytte dem. På den ene side kan du reducere byggeomkostningerne, på den anden side kan du reducere de senere driftsomkostninger ved at investere lidt mere i starten. Begge er umagen værd på lang sigt.
Spørgsmål: Hvad koster det at bygge en bungalow?
Omtrent mellem € 1000 og € 2000 pr. Kvadratmeter kan forventes
Eksempel på omkostningskontrol: Det er selvfølgelig umuligt at sige over hele linjen . Det ville ikke engang give mening at give et budget, da det ikke ville sige noget om bygningens størrelse og størrelse i forhold til omkostningerne.
Som en meget grov retningslinje kan du groft orientere dig om, at de fleste bungalows ligger i området fra 1.200 EUR pr. M² til omkring 2.100 EUR pr. M² . Præfabrikerede huse i bungalowkonstruktion er derimod undertiden lidt billigere - så når det kommer til byggeomkostninger, ville præfabrikerede huse være at foretrække.
Bungalowkonstruktionen er lidt dyrere end bygninger i flere etager, da en bungalow med samme boligareal har lidt flere vægflader og flere tagarealer end en bygning med flere etager.
Omvendt har bungalows naturligvis fordele med hensyn til omkostninger, fordi vedligeholdelses- og reparationsarbejde ofte kan udføres let fra jorden og uden stillads, og du behøver ikke at konvertere en bungalow senere for dyre penge for at gøre den barrierefri, når du bliver ældre. I øvrigt er dette for mange bestemt en grund til at vælge bungalowkonstruktion fra starten.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
En 75 m² bungalow med en rektangulær grundplan bygges af mur med mur. En geotermisk varmepumpe bruges som varmesystem; energistandarden er et KfW-effektivitetshus 70.
| Indretning | pris |
|---|---|
| Murværk | 36,5 cm (T10), enkelt skal |
| Layout | rektangulær, uden vinkel |
| vindue | Tredobbelt isoleringsrude, U-værdi 0,7 W / m²K |
| Samlede byggeomkostninger | 145.000 EUR |
Dette er selvfølgelig kun omkostninger for et enkelt hus på et bestemt sted. Omkostningerne til ejendommen og udviklingsomkostningerne tages ikke i betragtning her - kun de rene byggeomkostninger er angivet.
Priserne for andre huse - selv af en lignende størrelse - kan også være væsentligt højere eller lavere.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved bygning af en bungalow generelt af?
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal der tages højde for et stort antal omkostningsfaktorer, som alle er inkluderet. De vigtigste af disse er:
- om det er et solidt hus (sten på sten) eller et præfabrikeret hus
- om der bygges en kælder eller ej
- husets placering
- husets form
- typen murværk
- tagformen
- den ønskede energistandard i huset
- typen af varmesystem
- udstyrets kvalitet (indvendigt udstyr)
Afhængigt af disse faktorer kan byggeomkostningerne for et hus have en meget bred vifte. Det er både meget billigt og meget dyrt.
Spørgsmål: Hvilken forskel betyder det med hensyn til pris, om det er et præfabrikeret hus eller en solid konstruktion?
Præfabrikerede huse er næsten altid billigere end solide huse
Ekspert med omkostningskontrol: præfabrikerede huse er præfabrikerede, og de præfabrikerede dele sættes derefter blot sammen på byggepladsen.
Dette giver ikke kun en fordel med hensyn til byggetid (i nogle tilfælde kan du forvente mindre end 2 uger til at færdiggøre huset), men også med hensyn til omkostninger.
Serieproduktionen af huskomponenterne er betydeligt billigere end at bygge de samme dele individuelt i hånden og mursten på mursten. Derudover er de enkelte komponenter i det præfabrikerede hus også perfekt koordinerede, hvilket også gør byggeriet hurtigere og lettere.
Derudover er planlægningsindsatsen betydeligt lavere - men den kreative frihed er undertiden lidt begrænset i forhold til et frit planlagt hus. Du kan normalt kun vælge bestemte “standardkonfigurationer”. Præfabrikerede huse af høj kvalitet kan ofte tilpasses meget individuelt.
Hvor stor omkostningsfordelen er i detaljer kan ikke angives generelt - det afhænger altid af de anvendte byggematerialer og designet. Du kunne kun sammenligne det i individuelle tilfælde, hvis du planlægger et solidt hus nøjagtigt som et præfabrikeret hus og beregner omkostningsforskellen.
Spørgsmål: Er en kælder fornuftig - og hvad koster den?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette spørgsmål flytter næsten alle bygningsejere. Det er dog ikke så let at svare på, om en kælder giver mening eller ej.
Til fordel for kælderen er der næppe ubrugt plads til bryggers eller opbevaringsrum, især i bungalows. Hvis du har brug for ekstra plads senere, skal du normalt tilføje noget - hvilket kan være dyrt.
Derudover har bygninger med kælder normalt en mærkbart bedre videresalgsværdi senere end bygninger uden kælder - af samme grund.
Hvad en kælder koster, afhænger altid af området og byggemetoden. Som regel skal du dog næsten altid beregne mindst 30.000 EUR, selv for enkle kældre med den typiske enfamiliehusstørrelse . Dette øger naturligvis byggeomkostningerne enormt i starten.
Omvendt har du dog betydeligt lavere byggeomkostninger for dette område, end hvis du skulle bygge det samme anvendelige område på jordoverfladen.
Følgende beregning kan bruges som en tommelfingerregel:
En kælder giver 100% mere brugbar plads - med normalt kun 40% højere byggeomkostninger .
Dette forhold er næsten korrekt i de fleste tilfælde. Man bør overveje pladsbehovet især når
- Opbevaringsrum
- Vaske- og tørrerum
- Økonomiske rum
- Bygningstekniske rum (et komplet pelletsopvarmningssystem har normalt brug for mindst 15 m² plads i rumhøjde)
- i planlagte hobbyrum og workshops
Som et kompromis mellem lave omkostninger og stadig tilgængelig brugbar plads er en delvis kælder ofte en mulighed, især for bungalows .
Spørgsmål: I hvilken grad spiller husform og tagform en rolle i bungalowen?
Tagformen har også en afgørende indflydelse på prisen
Ekspert med omkostningskontrol: Husets form handler primært om enkle eller mere komplicerede grundplaner.
Hvis en bungalowkonstruktion er vinklet flere gange, er omkostningerne betydeligt højere end med en simpel rektangulær grundplan. De mange hjørner øger konstruktionsindsatsen i næsten enhver henseende.
Især med en bungalow opnår du ofte dit mål med en rektangulær grundplan, da der ikke er nogen forstyrrende bærende vægge indeni - så du er meget fleksibel med rumlayoutet.
For tagformen er omkostningerne ofte helt forskellige her. For eksempel, hvis du sammenligner et simpelt gaveltag med et tag, er omkostningerne ved et tag med tag normalt 50% højere . Omvendt ville et monopitch-tag være betydeligt billigere end et klassisk gaveltag, da du har 30% mindre tagareal .
Et fladt tag bør derimod så vidt muligt undgås, da vedligeholdelse og reparation alene kan resultere i omkostninger, der er op til EUR 1.000 højere om året end huse med andre tagformer, der stort set er vedligeholdelsesfrie i mange årtier.
Med taget kan omkostningsforskellene være betydelige.
Spørgsmål: Hvilken energistandard er det virkelig værd at bygge - et passivhus?
Ekspert med omkostningskontrol: Faktisk ikke så meget. Det handler altid om et fornuftigt forhold mellem byggeomkostninger og efterfølgende energibesparelser. Dette er ofte ikke tilfældet med et passivhus.
Passivhuse defineres som bygninger, der har et varmeenergibehov på mindre end 15 kWh / m² og år .
Velisolerede effektivitetshuse kan allerede generere 40 kWh / m² til 50 kWh / m² om året.
Med hensyn til varmeudgifter ville dette gøre en forskel på 100 EUR - 300 EUR for moderne varmesystemer. Derimod er der dog 15% - 30% højere byggeomkostninger for passivhuset. Dette betaler sig ofte kun i meget lange perioder, hvis overhovedet.
Derudover installeres en masse meget kompleks teknologi i passive huse, hvilket medfører høje vedligeholdelsesomkostninger og også relativt hyppige reparationer efter få år (f.eks. Centrale ventilationssystemer med varmegenvinding). Dette betyder, at den allerede meget lave omkostningsfordel ved et passivhus sammenlignet med et velisoleret effektivitetshus ofte er helt smeltet væk - eller passivhuset er endnu dyrere at vedligeholde i sidste ende.
Spørgsmål: Så det giver mere mening at være særlig opmærksom på opvarmningen for at spare varmeomkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, normalt ja. Isolering er naturligvis vigtigt - men hvis de krævede EnEV-standarder overholdes, er det med rimelighed tilstrækkeligt.
Det giver mening at bruge opvarmningsteknologi, der er så stabil som muligt på lang sigt. Det er bestemt ikke de fossile brændstoffer, men snarere biomasse. De er også betydeligt billigere, når det kommer til opvarmningsmateriale, hvilket allerede sænker varmeomkostningerne.
De højere byggeomkostninger (ofte op til 10.000 EUR ekstra omkostninger til systemet ) betaler normalt sig selv inden for få år. En del af meromkostningerne absorberes lige fra starten af de høje mulige tilskud.
Et pelletssystem med kondenseringsteknologi giver meget mening, når det kommer til opvarmningsomkostninger:
- Gasopvarmning: 6 cent til 1 kWh varme
- Pilleopvarmning: 4,5 cent - 5 cent for 1 kWh varme
- Pilleopvarmning med kondenseringsteknologi: 3,5 cent - 4 cent pr. KWh varme
Hvis der tilføjes et solvarmesystem til understøttelse af opvarmningen (anskaffelsesomkostninger på EUR 7.000 - EUR 10.000 ), reduceres varmeudgifterne med op til 20% . For 1 kWh varme skal du normalt kun beregne 2,8 til 3,2 cent - halvdelen af varmeomkostningerne sammenlignet med naturgasopvarmning, hvilket allerede er meget billigt.
Da biomasse (pellets, træflis) normalt produceres af vedvarende råmaterialer med meget lidt indsats, er priserne også stabile på lang sigt, da der ikke er nogen mangel. De sidste par år har også vist det.
Så det er meget fornuftigt at beskæftige sig med opvarmningsteknologi og frem for alt at se på omkostningerne på lang sigt.
