Hvis der ikke er nogen kælder og intet konvertibelt loft i huset, er det eneste, der er tilbage, en udvidelse til den eksisterende bygning, hvis der ikke er tilstrækkelig plads. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger du skal forvente.
Spørgsmål: Hvornår er en udvidelse mulig, hvornår er det det værd - og hvad skal du overveje?
Eksempel på omkostningstjek: Nå - inden du tænker på en udvidelse, bør du helt sikkert overveje alle andre mulige anvendelser.
Det første kig er i kælderen: Kan (og vil du gerne) gøre det beboeligt? Hvilke rum kan muligvis flyttes der for at få mere plads i selve huset?
Det næste udseende skal bestemt være på øverste etage. Med taghældninger på 35 ° og mere er en loftskonvertering absolut mulig, og der er meget brugbar plads tilbage. I tilfælde af en lavere taghældning og en meget lav knæpind (jamb) kan du stadig overveje at hæve knæpinden. Selv det er normalt en mere omkostningseffektiv løsning end at vokse.
Hvis hverken kælderen eller loftet giver tilstrækkelig brugbar plads, er alt der er tilbage vejen til stedet.
Her kan den første ting rammen, inden for hvilken vi vokser ud, kan være . Statslige bygningsregler og zoneplaner begrænser ofte mulighederne hurtigt. Limit er også et vigtigt nøgleord i denne sammenhæng, da det er vigtigt at overholde de respektive grænseafstande. Afhængigt af om det er en grund i kernen eller på kanten af et bosættelsesområde, afhængigt af husets højde og afhængigt af forbundsstaten, skal der overholdes forskellige afstande til den nærliggende ejendom. Derudover skal reglerne i udviklingsplanen også behandles. Sidst men ikke mindst skal du i mange føderale stater indhente en erklæring om samtykke fra dine naboer. Hvis du ikke er enig i konstruktionen, eller hvis du har indvendinger, fungerer konstruktionen ikke.
Så handler det om planlægning: Hvor meget ekstra plads er der faktisk brug for? Hvordan skal udvidelsen bruges senere? Hvilket udstyr skal udvidelsen have? Hvordan integreres det bedst optisk i den eksisterende bygning? Skal det være en udvidelse med en eller flere historier?
Dit eget budget er altid afgørende for alle disse spørgsmål - eller svarene på dem. De rimelige omkostninger bestemmer hovedsageligt, hvad der er muligt, og hvad der ligger uden for anvendelsesområdet.
Spørgsmål: Det er nøgleordet: Hvad koster en udvidelse normalt?
Omkostningerne ved dyrkning varierer meget
Eksempel på omkostningstjek: Selvfølgelig kan du ikke sige det over hele linjen - i sidste ende afhænger det hele af, hvordan udvidelsen skal se ud, og hvor stor den skal være.
Som en meget grov retningslinje er du i bedste fald nødt til at antage mellem 1.400 EUR pr. M² og 1.800 EUR pr. M² fremtidig brugbar plads.
Hvis man ser på disse omkostninger, kan man se, at dette er endnu dyrere end mange nye bygninger i dag - selvom en udvidelse ikke har brug for sit eget varmesystem og et udførligt konstrueret tag.
Der er en god grund til de høje omkostninger: en udvidelse er teknisk sværere end at opføre en helt fritstående bygning. Dette skyldes, at de fleste brancher skal arbejde under meget trange forhold (hovedhuset er i vejen), og adgangen til byggepladsen er ofte meget vanskeligere end med en fritstående nybygning. Derudover skal der også foretages justeringer i hovedbygningen: gennembrud, i tilfælde af en eksisterende kælder normalt en såkaldt trappe og mange andre ting. I sidste ende øger dette omkostningerne.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi ønsker at tilføje en 36 m² udvidelse i en trærammekonstruktion til vores eksisterende enfamiliehus. Forlængeren er placeret på en bundplade og har ikke en kælder.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| byggeomkostninger | 53.000 EUR |
| Arkitektomkostninger | 7.576 EUR |
| Bygningstilladelse | 270 EUR |
| Kortlægningsomkostninger (bygningsundersøgelse) | 200 EUR |
| Testingeniør | 1.600 EUR |
| Konstruktionstilsyn | 640 EUR |
| Udgifter i alt | 63.286 EUR |
Dette er kun prisen på en enkelt, meget specifik udvidelse i et individuelt design. Omkostningerne til andre udvidelser, selv af samme størrelse, kan også variere betydeligt.
De høje byggeomkostninger sammenlignet med den relativt lille gevinst i brugbart areal (36 m²) viser, at en udvidelse er en væsentlig dyrere løsning end et loft eller konvertering af kælderen til boligareal.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved en udvidelse normalt af?
Eksempel på omkostningskontrol: Selvfølgelig spiller mange forskellige faktorer her ind, der skal tages i betragtning:
- dyrkningens størrelse
- bygningens placering (forskellige byggeomkostninger i forskellige områder)
- jordkvaliteten af ejendommen
- grundplanen for udvidelsen
- antallet af etager i udvidelsen
- udvidelsens vægdesign
- om udvidelsen skal bygges med en kælder eller ej
- tagformen på udvidelsen
- udstyrets niveau for udvidelsen
- brugen af udvidelsen (køkken / sanitære installationer er nødvendige osv.)
Alle disse faktorer skal holdes for øje under planlægningen. Meget af dette kan have en betydelig indvirkning på omkostningerne.
Spørgsmål: I hvilken grad har jordtilstanden indflydelse på omkostningerne?
Forskellige eksterne faktorer påvirker prisen
Ekspert med omkostningskontrol: Vanskelige jordforhold har en betydelig indflydelse på omkostningerne ved jordarbejde - en høj jordklasse kan gøre omkostningerne betydeligt dyrere. Jordarbejde er altid nødvendigt - hvad enten man graver fundamentgraven til en grundplade eller til en kælder i udvidelsen. Det er ofte undervurderet.
I et vist omfang kan undergrundens bæreevne også spille en rolle. Hvis byggepladsen kun er begrænset tilgængelig for tunge maskiner og køretøjer, kan dette også øge omkostningerne.
Spørgsmål: Hvilken indflydelse har tagformen på omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Den nemmeste - og også den billigste - er altid at konstruere udvidelsen som en "terning" med et fladt tag.
Dette er dog ikke optisk passende i alle tilfælde. Udførlige tagkonstruktioner, som du derefter også skal arbejde ind i hovedbygningens eksisterende tag, kan øge omkostningerne betydeligt.
Omvendt er sådanne konstruktioner i første omgang dyrere - omhyggeligt konstruerede skråtag har betydeligt mindre vedligeholdelse og dermed vedligeholdelsesomkostninger end et fladt tag. Dette betyder, at der er omkostninger for det flade tag år efter år, der ikke findes med et skråt tag.
Spørgsmål: Hvilke omkostningsforskelle kan der være med hensyn til udstyrsniveauet i udvidelsen?
Ekspert med omkostningskontrol: Den indvendige konstruktion tegner sig for omkring 40% af omkostningerne til udvidelsen. Afhængigt af hvor sofistikeret udstyret til udvidelsen skal være, varierer omkostningerne naturligvis.
I tilfælde af meget enkle møbler er de indvendige konstruktionsomkostninger omkring 400 EUR pr. M² , og hvis det er højere, skal du betale mellem
600 EUR pr. M² og 700 EUR pr. M² . For luksusmøbler er der omkostninger fra 850 EUR pr. M² .
Den planlagte senere brug af udvidelsen spiller også en rolle her: Hvis badeværelset og køkkenet planlægges der, skal der lægges vand- og kloakrør i udvidelsen og de tilsvarende forbindelser foretages. Derudover skal badeværelset og køkkenet derefter være indstillet i overensstemmelse hermed. Dette er selvfølgelig dyrere end hvis udvidelsen kun bruges til at leve.
Spørgsmål: Hvor meget adskiller omkostningerne ved udvidelse og loftkonvertering sig faktisk?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det altid af den enkelte sag.
Grundlæggende forventes en loftkonvertering typisk at koste mellem EUR 800 pr. M² og EUR 1.000 pr. M² - det er allerede betydeligt billigere end en udvidelse. Omkostningerne til loftkonvertering kan også falde betydeligt, hvis tagisolering og de nødvendige ovenlys allerede er på plads.
I vores omkostningseksempel ville loftkonvertering have kostet omkring EUR 9.500 til EUR 10.000, og på grund af de gunstige forhold på taget ville det have resulteret i næsten tre gange det anvendelige areal.
Imidlertid var øverste etage allerede udvidet og næsten fuldstændig brugt, og adgangen skulle være så barrierefri som muligt.
Fra et rent omkostningsperspektiv er loftsforlængelser naturligvis meget mere omkostningseffektive - selvom du skal hæve knægulvet for brugbar plads under taget, kan du ofte ikke engang komme tæt på omkostningerne ved en udvidelse.
