At bo i en bjælkehytte er en rigtig drøm for mange. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret, hvad et tømmerhus kan koste i et interview.
Spørgsmål: Hvilke typer tømmerhuse findes der, og hvad er fordele og ulemper ved et sådant hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Dybest set skal du selvfølgelig finde ud af, at bjælkehuse simpelthen er meget smukke huse. Mange ejere kan godt lide at bo i det - simpelthen fordi det er en bjælkehytte.
Der er dog faktisk nogle væsentlige forskelle i konstruktionen.
Et naturligt bjælkehus er så at sige det "originale bjælkehus", det består af afbarkede, hele træstammer, der samles. Kufferterne holder kun sammen efter deres egen vægt. Tømmerhusets hjørner fremstilles normalt kun, når træstammerne samles - kløgtigt udskåret med motorsav, dette skaber et stabilt greb om stammerne oven på hinanden. I nogle tilfælde placeres fåreuldsisolering mellem stammerne i et tilsvarende hak for at give endnu bedre isolering udefra.
En stor fordel ved naturlige bjælkehuse er, at de let kan demonteres og genopbygges. Nogle producenter bruger dette og fremstiller huset på stedet af logfiler af meget høj kvalitet og leverer det som individuelle logfiler til kunden, hvor det samles igen. I dag er taget ofte bygget konventionelt - af limet træ og de sædvanlige tagbeklædninger.
"Almindelige" bjælkehuse - i modsætning til et naturligt bjælkehus - er lavet af forberedte planker, der placeres oven på hinanden. En høj grad af præfabrikering betyder normalt, at disse huse kan opsættes meget hurtigt.
Det svenske hus er en speciel arkitektonisk stil, der er typisk for Sverige. De visuelle træk er særligt slående:
- Gittervinduer
- overdækket indgang
- såkaldt Friesengiebel eller kaptajns gavl
- den typiske "Falun-rød", den typiske svenske farve, der er meget træbesparende (faktisk oprindeligt et affaldsmateriale fra en stor, svensk kobbermine)
De fleste bjælkehuse har et meget behageligt indeklima
Fordelene ved mange bjælkehuse er det behagelige rumklima - dette fungerer især godt med det naturlige bjælkehus og lidt mindre med de andre typer. Et naturligt bjælkehus har også et højt niveau af naturlig isolering, så næsten ingen yderligere isolering er nødvendig. På den anden side krymper det ganske markant i de første tre år på grund af udtørring af træet, som skal tages i betragtning ved installation af døre, vinduer og gulvbelægninger.
På grund af træets høje naturlige isoleringsegenskaber kan træhuse ofte meget let bringes op til en KfW-effektivitetsstandard - det betyder ikke kun lavere energiomkostninger, men også tilsvarende subsidier.
I tilfælde af brand er træhuse - i modsætning til almindelig tro - meget gavnlige. Et naturligt bjælkehus kan modstå de høje temperaturer ved en brand i timevis og forkuler normalt kun overfladen. Dette kan let repareres ved at slibe bagefter. Det tager lang tid for massivt træ at begynde at brænde, og det har brug for meget høje temperaturer. Mange stenhuse indeholder materialer, der kommer meget hurtigere i fuld brand og fører til meget mere alvorlige brandskader.
Videresalgsværdien er ofte et problem med træhuse. Bankernes udlånsværdier er også ofte betydeligt lavere. Mens svenske huse normalt stadig er sikret af banken i samme omfang som et stenhus (omkring 85%), er det kun 70% for andre bjælkehuse og ofte betydeligt mindre for naturlige bjælkehuse. Dette skyldes især, at disse huse har en meget lav videresalgsværdi, og at naturlige tømmerhuse ofte kun betragtes som videresalg i meget begrænset omfang.
Spørgsmål: Hvad koster tømmerhuse generelt?
Eksempel på omkostningskontrol: Det er naturligvis næppe en generaliseret pris - huspriserne er ofte meget forskellige afhængigt af størrelse og indretning.
For de populære tømmerhuse i Canada, et naturligt tømmerhus, skal du beregne mellem 1.200 EUR pr. M² og 1.900 EUR pr. M² beboelsesareal afhængigt af designet . Dette er så et nøglefærdigt hus. Skalkonstruktionsomkostningerne (skeletkonstruktion) er omkring 960 EUR pr. M² til 1.700 EUR pr. M² .
Naturlige bjælkehuse er også den dyreste variant af et bjælkehus. Andre typer tømmerhuse, der er bygget med forbehandlet (skåret) træ, er normalt op til 20% billigere .
Præfabrikerede bjælkehuse er normalt den billigste form - med en typisk størrelse på 80 m² skal du regne med omkostninger på omkring EUR 60.000 til EUR 100.000 . Hele vægge er allerede præfabrikerede i præfabrikerede huse.
Huse, hvor bjælkerne monteres individuelt, kan være betydeligt dyrere.
Nogle priseksempler fra praksis
| Type / version | størrelse | omkostninger |
|---|---|---|
| Sverige hus, rummelig altan, to etager | 70 m² | 80.200 EUR |
| Rundt bjælkehus, åbent loft, 25 cm bjælketykkelse | 120 m² | 98.500 EUR |
| Tømmerhus med karnap, ensidig altan og sovesofaer, på 2 etager | 170 m² | EUR 131.000 |
Naturligvis er dette kun individuelle priseksempler fra visse producenter. Omkostningerne for andre tømmerhuse kan - afhængigt af udstyr, størrelse og producent - normalt afvige væsentligt fra hinanden.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved et tømmerhus normalt af?
Eksempel på omkostningstjek: Her er et par faktorer, der skal overvejes:
- bjælkehytteens type og konstruktion
- størrelsen
- udstyr
- producentens prisfastsættelse
I praksis vil det helt sikkert give mening at først indstille dine egne specifikationer og derefter nøje sammenligne priserne og udstyret på de enkelte modeller.
Selv med lignende udstyrede huse kan der undertiden være høje omkostningsforskelle.
Spørgsmål: I hvilket omfang adskiller omkostningerne sig efter type og konstruktion?
Præfabrikerede huse er de billigste
Ekspert med omkostningskontrol: Et individuelt bygget rundt bjælkehus er selvfølgelig det dyreste. Her skal du regne med omkostninger på op til EUR 1.900 per m² .
Individuelt bygget runde bjælkehuse eller firkantede bjælkehuse er normalt 20% billigere.
Priserne på præfabrikerede huse, som også tilbydes nøglefærdige, er - som du kan se i vores priseksempler - men ofte betydeligt lavere.
Spørgsmål: Hvilken finansiering er der til effektivitetshuse? Er det det værd?
Ekspert med omkostningskontrol: Som regel kan mange bjælkehuse meget let opgraderes til en effektivitetsstandard såsom KfW 40 eller KfW 55 på grund af den høje naturlige isolering, som træet giver. Til dette skal vinduer og døre dog vælges i overensstemmelse hermed, og tagkonstruktionen skal tilpasses i overensstemmelse hermed.
Effektivitetshuse er især umagen værd på grund af finansieringsmulighederne: De kan finansieres med lån med lav rente fra ca. 1,5% rente, derudover er der tilbagebetalingstilskud op til EUR 10.000 og normalt også et tilbagebetalingsfrit år i husbanken.
Hvis du sammenligner det med konventionel realkreditudlån, kan dette nogle gange være besparelser på op til EUR 30.000 eller endnu mere.
