Den pæne have skur på størrelse med et hus: for mange er dette bestemt drømmen om et hus i sin smukkeste form. Massive træhuse er lige så holdbare og lige så brændbare som andre solide huse - men de har allerede en masse naturlig varmeisoleringskapacitet. Der er stadig omkostningerne: I vores interview forklarer ekspert på omkostningstjek, hvor dyre sådanne massive træhuse er - og hvilke omkostningsulemper, der kan forventes.
Spørgsmål: Hvor dyre er huse af massivt træ?
Ekspert med omkostningskontrol : Bygningsomkostningerne er ikke højere, men er i mange tilfælde ofte betydeligt lavere end med andre solide byggemetoder eller præfabrikerede huse.
Ægte tømmerhuse er meget dyre.
De dyreste varianter er individuelt fremstillede "ægte" bjælkehuse, der er lavet af individuelle, præcist afskårne træstammer. De fremstilles for det meste på produktionsstedet, derefter demonteres og samles igen på selve samlingsstedet. For denne type konstruktion skal du beregne mindst EUR 1.700 pr. M² til EUR 2.000 pr. M² kun for skalvarianten. Det er værdien af specialfremstillet produktion.
Med mange præfabrikerede tømmerhuse "uden for pinden" slipper du dog af med de forventede omkostninger på ca. EUR 800 pr. M² til EUR 1.300 pr. M² , hvilket er betydeligt lavere end de sædvanlige byggeomkostninger for præfabrikerede huse (fra ca. EUR 1.700 pr. M² til EUR 2.500 pr. M² eller mere).
Priseksempler
Nedenfor er tre forskellige eksempelhuse (præfabrikerede huse i massivt træ) med priser og detaljer om de ekstrapolerede omkostninger pr. M² boligareal.
| Hustype, boligareal, gulve | pris | Omkostninger pr. M² boligareal (ekstrapoleret) |
|---|---|---|
| Sverige hus, 70 m² boligareal, 2 etager | 80.200 EUR | således 1.145,71 EUR pr. m² boligareal |
| Rundt bjælkehus, 120 m² boligareal, åben øverste etage | 98.500 EUR | således 820,83 EUR pr. m² boligareal |
| Tømmerhus med karnap, altan og sovesofaer, 170 m² boligareal, 2 etager | EUR 131.000 | således 770,59 EUR pr. m² boligareal |
Eksemplerne her er kun individuelle eksempler på massivt træhuse i forskellige byggemetoder. Priserne og kvadratmeteromkostningerne for andre huse i den respektive kategori kan også variere.
Spørgsmål: I hvilken prisklasse flytter huse af massivt træ normalt?
Svenske huse er også blandt massivt træhuse.
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du ser bort fra individuelt byggede bjælkehuse, som simpelthen er betydeligt dyrere på grund af de høje produktionsomkostninger, ligger omkostningerne for et præfabrikeret hus i massivt trækonstruktion normalt mellem ca. EUR 800 pr. M² og EUR 1.300 pr. M² . Omkostningerne afhænger naturligvis altid af konstruktionen (svensk hus, rundt bjælkehus, bjælkehus) og det individuelle design og design af huset.
Færdige huse er igen væsentligt billigere, og på grund af den kontinuerlige trækonstruktion er det lettere at udføre dit eget arbejde under byggeriet. Man skal ikke undervurdere denne ekstra omkostningsfordel sammenlignet med almindelige faste præfabrikerede huse. Internt arbejde kan spare betydelige omkostninger under byggeriet, med et massivt træhus har du (med lidt dygtighed) langt mere omfattende muligheder for virkelig at gøre noget selv.
Spørgsmål: Hvad afhænger prisen af et massivt træhus af?
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- husets størrelse
- konstruktionen (hustype såsom bjælkehus, rundt bjælkehus, svensk hus)
- husets konstruktion i detaljer (f.eks. tagdækning, isolering, vinduer osv.)
- de individuelle design ønsker
- omfanget af personlige bidrag, der leveres under opførelsen (især med udvidelseshuset)
- størrelsen af ekstra bygningsomkostninger, der skal beregnes i det enkelte tilfælde (som ved enhver konstruktion)
Spørgsmål: Hvilke ulemper skal overvejes med et massivt træhus? Den kortere levetid?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis det er et af de svenske huse, der er blevet meget populært i de senere år, behøver du normalt ikke frygte store økonomiske ulemper.
Med alle andre hustyper er bankerne dog undertiden meget tilbageholdende med at stille sikkerhed - ofte stilles der kun 70% eller mindre sikkerhed, hvilket ofte vanskeliggør finansieringen.
Gensalgsværdien af træhuse er ofte lavere end præfabrikerede huse.
Når det kommer til videresalgsværdien, bør du heller ikke være under nogen illusioner - i alle huse af massivt træ er det undertiden betydeligt lavere end almindelige præfabrikerede huse med lignende design.
Med hensyn til tekniske forhold som levetid eller brandbeskyttelse er faste tømmerhuse helt på niveau med andre præfabrikerede huse - selvom dette gentagne gange betvivles. Vores tagbjælker er også lavet af massivt træ af brandsikkerhed, fordi de kun begynder at brænde meget langsomt (hvis overhovedet). Det samme gælder for et træhus. Og mange 800 til 900 år gamle træhuse med minimale skader er tegn på konstruktionens holdbarhed.