Træhuse er trendy - og de er også yderst gavnlige med hensyn til økologisk konstruktion. Det mest originale af alle træhuse er det naturlige bagagerum eller det runde bagagerum. Disse huse er ikke kun visuelt unikke, men også yderst hjemlige og komfortable. I vores interview diskuterer vi med omkostningscheckeksperterne, hvilke omkostninger du har at forvente, når du bygger et naturligt bjælkehus, og hvilke mulige økonomiske ulemper du skal acceptere.
Spørgsmål: Hvad koster et naturligt bjælkehus?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne ved et naturligt bjælkehus er normalt lidt højere end bjælkehuse eller runde bjælkehuse. Dette har at gøre med den komplicerede konstruktion: runde bjælkehuse fremstilles normalt individuelt stykke for stykke, de enkelte kufferter monteres i hinanden med hånden. Når hele huset er på plads, demonteres det igen, transporteres til selve byggepladsen og til sidst sættes sammen der.
Denne type konstruktion er meget arbejdskrævende og dyr.
Dette design er meget komplekst og frem for alt meget arbejdskrævende. Af denne grund skal byggeomkostningerne være mindst mellem EUR 1.000 og 1.700 EUR pr. M² for skallen alene. Men først da er "skeletstrukturen" bygget. Prisen på det færdige hus er normalt mellem 1.900 EUR pr. M² og 2.500 EUR pr. M² afhængigt af det ønskede design og udstyr.
Tømmerhuse og præfabrikerede huse af massivt træ koster ofte kun omkring halvdelen baseret på kvadratmeter skalkonstruktion. De er dog ikke så individuelle og unikke som et naturligt bjælkehus.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har et Canada-hus (naturligt bagagerumshus) bygget efter vores egne ideer. Vores færdige hus skal have en beboelsesareal på 90 m².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Bygningsomkostninger helt | 171.800 EUR |
| Omkostninger pr. M² boligareal | 1.908,89 EUR pr. M² |
Omkostningerne vist her vedrører et specifikt byggeprojekt baseret på individuelle ideer og udstyrskrav. Omkostningerne for andre naturlige bjælkehuse og bjælkehuse kan også variere betydeligt afhængigt af den ønskede individuelle design- og konstruktionsindsats.
Spørgsmål: I hvilket prisinterval er omkostningerne for et naturligt bjælkehus?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger altid af den valgte byggemetode og byggeomkostningerne i detaljer.
"Ægte" bjælkehuse versus præfabrikeret konstruktion
Sverige huse er normalt lidt billigere.
Mens "ægte" bjælkehuse i færdig tilstand normalt kan koste 1.200 EUR pr. M² til 2.500 EUR pr. M² , er præfabrikerede huse (bjælkehuse, svenske huse) ofte op til 20% billigere med samme størrelse. Et præfabrikeret blokhus i præfabrikeret konstruktion kan være endnu billigere - for størrelsen på vores eksempelhus behøver mange husmodeller kun at koste (ca. 70.000 EUR til 100.000 euro.
Imidlertid er luksuriøse designs af højere kvalitet normalt endnu dyrere for præfabrikerede bjælkehuse.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne for et naturligt bjælkehus af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende her:
- den ønskede størrelse på huset
- det individuelt ønskede design af huset
- den indsats, der er forbundet med fremstilling
- om det fremstilles individuelt, eller der anvendes et præfabrikeret hus
- hvilken konstruktion der vælges
- husets udstyr i detaljer (bygningstjenester, vindueskvalitet, indsats for den indvendige konstruktion osv.)
Spørgsmål: Hvad er omkostnings ulemperne ved et naturligt bjælkehus?
Gensalgsværdien af tømmerhuse er normalt ikke særlig høj.
Ekspert med omkostningskontrol: Dette handler primært om to punkter: videresalgsværdien og sikkerhedsbeløbet for ejendomsfinansiering.
Naturlige bjælkehuse betragtes normalt som knap videresalgbare og har derfor en betydeligt lavere videresalgsværdi end et sammenligneligt stort hus i konventionel konstruktion.
Af samme grund sikrer banker også et naturligt bagagerum i meget mindre omfang, når de finansierer fast ejendom (normalt kun 70% eller endnu mindre).
Enhver, der kan leve med disse ulemper, bygger dog meget billigt - også sammenlignet med traditionelle præfabrikerede huse - og kan også gøre betydeligt mere intern konstruktion, hvilket sparer omkostninger betydeligt.